怡心湖为数不多的“洋房票”，你一定得攥紧了

　　从2019年初至今，成都土地市场一直延续“开门红”的状态。

　　5月16日，锦江区三圣乡宗地净用地面积约24.2610亩，起拍楼面价为7850元/平方米，在经历了超过100轮举牌后，最终以18400元/平方米的楼面价成交，一举打破了成都土拍历史最高价，竞得人禹洲地产。

　　*出让宗地位置

　　(数据/图片来源于“血拼成都楼市”)

　　5月22日，双流迎来2019年首次土地公开拍卖。一宗面积约29.69亩的纯住宅用地，最终被新力地产竞得，成交楼面价13600元/㎡，再度刷新双流区域土地楼面价成交记录。

　　*出让宗地位置

　　(数据/图片来源于“成都新楼市”)

　　5月17日，成都市公共资源交易中心发布公告称将于6月11日以拍卖方式出让分别位于武侯区和双流怡心湖板块的的三宗住宅用地，总出让面积约193.19亩，起拍总价达约17.42亿元。(数据来源于“成都房价点评”)

　　其中，双流区两宗地位于怡心湖板块，两宗地净用地面积合144.76亩，计容建筑面积合约19.59万㎡。各大品牌房企也是对这两宗地块“虎视眈眈”，以近期区域内的出让地块的溢价率来看，预估成交价格将持续攀高，将可能破万。

　　土拍市场的火热表明，不论是成都本土房企或是入蓉的外来大牌房企，均对这个经济发达城市抱有很高期望!而频出的“地王”、不断刷新的土地出让成交额、各大房企大鳄对成都的乐观态度，使得成都综合竞争实力持续不断在增强。

　　群雄逐鹿 抢占时机

　　纵观成都发展版图，核心区域一环、二环的土地已开发竭尽，成都向南发展成为大势所趋。在成都城市“东进、南拓”方针发展规划的指引下，我们见证了国际城南的日新月异，历经10年发展的改变，一跃成为了第11个国家级新区——天府新区。

　　天府新区管辖面积达到1578平方公里，其中作为天府新区重要组成部分的天府怡心湖，成为了现如今炙手可热的区域。从2015年怡心湖初步规划出炉，2016年方案正式出台，短短两年多的时间，怡心湖就从一纸规划一跃成为国际城南语境下，一个房地产竞争最为白热化的高地。

　　*天府怡心湖效果图(图片来源于网络)

　　(免责：一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件为准)

　　天府怡心湖板块以国际一流滨海城市为蓝本，主打“产城湖一体化”，定位于“西部航都创新核，成都山水生态心”，将产业价值、生态价值、居住价值、高度融合，多层次的产业体系搭建，让怡心湖成为了成都又一湖居样本。成为成都向南发展、建设公园城市的代表性区域。

　　*天府怡心湖效果图(图片来源于网络)

　　(免责：一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件为准)

　　以成都作为一个整体来看，怡心湖板块在成都向南的格局中，处于核心位置，它离天府核心以及金融城-环球中心片区都不算太远，而目前金融城区域已经无货，天府核心区无大片住宅规划用地，天府核心区往上走，仅有两个板块有大片住宅用地规划，第一是麓山片区，第二是怡心湖片区。

　　怡心湖作为成都新兴湖区的潜力板块，恢弘的规划吸引了一大波品牌开发商，中海、万科、绿城、保利、金地等相继拿地入驻。全城目光集结、政府规划的推进、开发商的竞相入驻以及购房者的追捧，都在印证着怡心湖板块湖居的价值。

　　区域规划 完善配套

　　天府怡心湖板块规划总占地面积约8.4平方公里，分成ABCD四个区域进行开发建设，涵盖全球金融、高端商务、生态科技、湖畔人居等多种生活形态。区域内将构建“3+3+N”产业体系，包括科技研发、商务服务、金融服务三大核心产业，以及专业服务、制造服务、电子商务三面拓展产业，未来吸附的高端产业人群将达10万人次。

　　另外，华府大道西侧、工业园东段南侧的空港高技术产业功能区已然成形，包括电子科大科技园、CEC产业园、联通、曙光、仁宝等高校和高新技术企业云集，未来产业人口不会低于数十万。

　　A区 活动运动生活区

　　B区 湖滨中心商务区

　　C区 学研创综合产业区

　　D区 生态办公区

　　*天府怡心湖规划图(图片来源于网络)

　　(免责：一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件为准)

　　公园环境

　　天府怡心湖内规划有天府体育公园、跌水公园、华府公园、怡心城市公园、四季公园、糖果公园、兴隆湖湿地公园七大公园，自然资源在主城绝对首屈一指。

　　金地·悦澜道毗邻怡心湖，两者之间仅隔了牧华路和金发科技孵化园。这样的生活距离，既可以享受到湖区带来的温润气候和完善配套，又可以远离喧嚣，静谧生活。

　　*天府怡心湖效果图(图片来源于网络)

　　(免责：一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件为准)

　　医疗教育

　　离怡心湖板块约2KM处，成都市第七人民医院即将营业。未来这片健康之场，注定生生不息。

　　目前怡心湖区域内仅有协和幼儿园、保利叶语幼儿园及协和中小学等配套。据双流规划局、教育局规划，未来在万顺路与协和大道交汇处，金地·悦澜道以东，将会有三宗教育用地，分别规划有一所幼儿园、小学和中学，教学规模及标准都将比较高。

　　商业经济

　　商业配套方面，目前以社区底商为主，大型卖场方面，中海环宇坊、盒马鲜生、红星美凯龙等配套已经开业，洲际华府广场及华汇天地商业正在建设。

　　商业发展虽暂时为区域内的短板，但规划商业体量是完全满足本区域消费，且不说规划的怡心湖北站TOD项目，整个怡心湖片区已经规划有大体量的商业——B区 湖滨中心商务区，该区是要率先建成的封面区域，将集五大核心产业及上下游总部集群，搭配三大中心配套服务，撬动区域未来，打造产城湖协调发展的平台。

　　金地·悦澜道除了坐享怡心湖B区的湖滨商务区配套外，正对面可以畅享规划的8万方高端大型商业体，未来将会引入电影院、健身房、咖啡厅、特色餐厅等。在东侧，还可以享受到区域的服务中心和2000㎡的农贸市场，日常需求都能得到满足。

　　轨道交通

　　怡心湖道路规划形成四横三纵的交通路网(三纵：剑南大道、华府大道、物联大道;四横：青栏路、正公路、天保大道、牧华路)，交通十分便捷。规划中，怡心湖板块5公里以内，有7条地铁线路，规划了8个站点，其中3座换乘站点以及1条有轨电车。明年即将通车的成都地铁5号线，将有3个站点接驳正在建设中的天府怡心湖。

　　2019年今年1月，双流区规建局已启动TOD站城一体化城市设计编制工作，今年内，位于怡心湖区域内的怡心湖北站TOD项目将启动建设工作。在设计中，怡心湖北站将作为11、14、19号三条地铁线路的换乘站点，在进行工程优化之后，将与约1105亩的长顺村停车场地块联通，建成怡心湖北站TOD综合体，兼具工作、商业、文化、教育、居住等城市综合性功能。

　　剑南大道作为到达金地·悦澜道最便捷的道路，连接了桐梓林、金融城、大源及怡心湖居住区。全程无红绿灯且双向8车道，一路畅通无阻。除此以外，金地·悦澜道紧靠怡心湖北站TOD城市枢纽站，坐享交通宏利，开启便利生活指日可待。(以上部分图文数据来源于“搜狐网”)

　　*怡心湖北站TOD规划布局图(图片来源于网络)

　　(免责：一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件为准)

　　置业城南 怡心湖可期

　　目前双流划归为主城11区，和天府高新不同，在限购政策下，11区客户仅能买11区房子，在成都大力南拓之下，11区客户如果想享受南拓资源的倾斜和未来的发展潜力，置业城南的选择面会相较于比较少。国际城南作为成都的置业首选地，然而城南究竟该买哪里呢?

　　现如今，城南置业总体分为三个选择，首先是高新区，作为万众焦点的高新区，随着供应土地越来越少，可售楼盘已经少之又少，房价早已上涨至30000元+，这个区域已经望而却步;其次则是天府核心区，同样是众人看好的区域，配套也相对成熟，但是远离成都城区，生活氛围、人文地理相对更弱一些。最后，则是近年来飞速发展的怡心湖区域，作为承接城南居住中轴线的区域，较于天府核心区紧邻城区，其后期的规划发展迅速，具体的呈现也将快速落实。现在，怡心湖片区内的住房价格均价在20000元/㎡左右，对于想置业城南的人来说，算得上是最佳选择。

　　*天府怡心湖整体效果图(图片来源于网络)

　　(免责：一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件为准)

　　在成都整体降容政策之下(新开商品房容积率不得高于2.5)区域内只能打造高价格、高品质住宅，因此怡心湖板块成为了当之无愧的潜力板块。着眼当下，怡心湖片区的面粉价格随着规划配套的完善，始终呈现高速增长的状态，不容忽视的是，未来的面包价格亦将“咄咄逼人”。片区楼面价“初露峥嵘”，核心区域价值“无限遐想”，当等到新的高价地块入市之时，房价的再度上涨已是大势所趋。

　　*天府怡心湖规划图(图片来源于网络)

　　(免责：一切图文资料、规划设计均以政府最终批准文件为准)

　　院落洋房 稀缺首选

　　区域地价在迈入万元时代的同时，云集于怡心湖区域的各大房企也相继推出了多个品质住宅产品。目前，怡心湖板块在售产品多以高层为主。其中，作为区域内鲜有的纯居洋房产品，金地·悦澜道以低密低容高绿化深受市场的众多认可。

　　金地·悦澜道在倾情演绎全新的城市科学筑家之时，也在群雄逐鹿的市场上博得佳绩。唯有用心，才能呈现一座经典建筑，成为发展长河的中流砥柱。产品、园林、服务、精工、艺术等，围绕理想家园的所有元素，从概念到细节，都用长久的耐心去极致实现。

　　*金地·悦澜道项目实景图

　　金地·悦澜道，不负蓉城居者的期望，建面约117-212㎡瞰景大平层，席位有限，静待尊享。以区域内少数的户型产品，满足居者对生活的要求，对品质的坚守是我们不变的原则，只为将最好的产品致献城市生活。未来，就在不远处，已然到来。

　　户型图鉴赏

　　(免责：本户型图所标尺寸、家具布置、摆设等仅供参考之用，不作为交付标准;相同户型因楼栋、单元、楼层等差别，局部开窗、阳台、结构、面积、尺寸、外立面等可能不同，以房产管理部门实测面积为准。)