房价暴涨，石家庄北城地产与业主“抢房强捐”幕后

签了合同，交了50万首付，3年后开发商忽然反水，将卖给准业主的房子直接网签到开发商前董事长名下，这桩咄咄怪事发生在河北省石家庄市。最近，几名投资于石家庄的买房者向凤凰网房产爆料了石家庄市北城地产开发商与准业主’’抢房”和”强捐”的潜规则，以及买房后被开发商套牢走上讼诉维权的荒诞故事。

北城半岛名邸，这个位于河北省石家庄长安区的畔河住宅，是很多石家庄市人，特别是学龄家长向往的热门学区房。
该小区的准业主陈女士11月15日下午来到凤凰网房产办公室，向凤凰网房产讲述了自己买房被开发商套牢的故事。
“我是在2014年8月购买了石家庄市北城半岛名邸，当时这个房子是个旧改项目，还没有拿到预售许可证，是以联合建房合同的名义购买的，当时每平方米6220元，开发商说拿到预售许可证后，再补签正式合同，并进行网签更名。”
“谁知道一等就是3年多，周边房价都涨到快两万了，开发商2017年9月通知更名，谁知道去了售楼处，开发商以各种理由，不给更名，也不补签正式合同，后来才发现房子已经更名到开发商前董事长，现董事王永建名下。”
等了三年，希望落空，房子虽然涨了3倍，却与自己无关，陈女士一家将开发商前董事长告上法庭，一审虽然赢了，但后续如何解决问题，还没有一个结果。

目前，石家庄北城地产开发的北城半岛名邸一期已经卖完，二期已经在售。
凤凰网房产在北城半岛名邸2期公开的官网看到，2期的住宅价格在15700元每平方米。


开发商无证销售

整个故事还得从源头说起。
2014年，石家庄市北城房地产公司将自己开发的，位于柳林铺村的半岛名邸10号楼一套面积201平米的房子，以单价6220元每平米卖给了陈女士，陈女士首付50万元，与开发商签订了买房协议。且合同上明确规定，可以免费更名一次。
陈女士给凤凰网房产出示的是一份联合建房协议。据石家庄市北城地产公司一位销售人员对凤凰网房产透露，4年前销售第一期的时候，还没有拿到销售许可证，由于是旧改项目，所以用的是联合建房的名义。
“但是该合同是有公章，是有法律效力的。”广东星辰律师事务所房地产维权律师张广德对凤凰网房产分析说。
“首先开发商无证销售在建楼盘是违规的，但是在内地一些城市，开发商法律意识淡薄，各种潜规则比较多，一个不注意，很容易掉在坑里”。张律师表示。
“签了这份合同，还没有网签，之后是漫长的等待，一直等到2017年年中。”

经过3年的等待，终于到了收房的时候。2017年9月23日，陈女士前往开发商售楼处要求为自己的房子更名，因为陈女士这些年经济并不宽裕，打算卖掉这套200多平米小洋房，置换一套小户型，于是向开发商提出更名要求。彼时，售楼处的工作人员回复陈女士暂时无法更名，具体什么时间能更名会另行通知。无奈，陈女士只能离开。
同年11月28日，陈女士得知其他业主收到了更名通知，她立即委托家人去开发商售楼处办理更名，却遭到了拒绝，原因也不说明。后来家人通过努力，终于见到了开发商的领导，该领导称，这房子我想卖给你就卖给你，想收回就收回。听到这些话，陈女士开始着急了，自己花钱买的房子，为何开发商领导这样说？
久拖不下，更名无望，2018年4月，陈女士状告石家庄市北城房地产公司，要求对方履行合同。在石家庄长安区法院庭审现场，对方律师透露，房子已经在2017年12月7日网签给该开发商前董事长、柳林铺村主任，现任董事王永建，网签价格与陈女士3年前的购房价格一模一样。

直到这时，陈女士才明白开发商一直不肯给自己办理更名和网签的原因。而她的房子已经被网签到开发商王永建名下了，就算现在赢了这场官司，法院也无法执行，于是陈女士只好先撤诉。

2018年7月，陈女士重新起诉北城房地产公司和公司董事王永建，请求法院判决王永健与北城房地产公司签订的商品房买卖合同无效。2018年11月，石家庄长安区法院庭支持陈女士的请求，判决王永健与北城房地产公司签订的商品房买卖合同无效。这个结果让陈女士欣喜地泪流满面，一年的辗转奔波，终于赢了第一场官司。
但是离拿回自己的房子显然还有很长一段路要走，与一家大开发商抗衡，陈女士感受到前所未有的压力，但她相信法律会给自己一个公正的判决。

“要更名，先捐20万给学校”
事后陈女士了解到，就在自己的房子被网签给开发商董事长王永建之后，有几位半岛名邸业主被迫以自愿捐款、捐资助学的形式，缴交了15万到20万不等的资金给北城地产的一家关联学校，从而成功地进行了更名。

据凤凰网房产调查，这家学校叫金柳林外国语学校，其法人代表孟清怀与北城地产法人代表为同一人。


 

 

 


成功更名的房子中，有一套是在14号楼，在交了15万元捐资助学款后，于2017年12月15日成功更名；另有一套14号楼的房子，也在交了15万元万元捐资助学款后，于2017年12月15日成功更名；此后在12月23日也有一套房子，在交了20万元万元捐资助学款后，成功进行了更名。


为什么要捐款？因为不捐款就不给你更名，尽管合同上明确写明可以免费更名一次。

值得注意的一点是，直到12月23日还有房子在成功更名，而陈女士的房子早在12月7日就被网签给了开发商董事王永建。即使在此之前，陈女士曾明确表示只要能更名，她愿意出更名费——这个要求最后也遭到了开发商的拒绝。
这家开发商无视法规，强行与业主抢房，并以学校捐赠的名义强捐，究竟是什么背景？
据凤凰网房产查询天眼查资料得知，石家庄北城房地产开发有限公司，成立于2011年04月25日，主要经营范围为房地产开发与经营等，注册资本500万元，现法人代表为孟清怀。王永建系该公司现任董事、前董事长。在石家庄市开发了知名社区北城半岛名邸一二期。


 

房价暴涨致开发商“抢房”

在庭审过程中北城地产曾表示，是因为陈女士一直没办理网签违约在先，所以才将房子卖给了前董事长、现任董事王永建。但事实上，北城地产是在12月7日，将陈女士的房子更名给前董事长的，而在此之后，仅从陈女士掌握的情况，北城地产在12月15、18日、23日，就又分别给另外的买房人进行了更名。

法院对此的判决是：鉴于房产价值较高，陈女士已交了50万元现金，她不配合开发商签订合同有悖常理，所以对开发商的辩解不予采信，并判前董事长王永建和北城地产所签买卖合同无效。

据了解，这套房子的建筑面积200平米，售楼处显示的单价是每平米26000元，而北城地产却以每平米6220元的单价，卖给了集体所有制企业的董事、前董事长，价格明显低于市场价，个中原因也耐人寻味。

北城地产还称，该董事长的儿子之前也想以联合建房的名义购买房子，后来因为房源紧张一直没有买到，现在因为有这样的一套房子，所以就直接卖给董事长了。

这不禁又让人产生疑问：难道一直不给陈女士更名或网签，是董事长早就打上了这套房子的主意吗？
为了弄清事件的真相，凤凰网房产11月20日拨通了另一方当事人石家庄市北城地产前董事长、现任董事王永建手机电话，在询问了身份和来意后，王永建先表示“你找错人了，”挂断了电话。当凤凰网房产再次拨通电话后，他表示：没有义务回答问题，也不想不愿意接受媒体的任何采访。“嘟”的一声，就挂断了电话。

 这一因房价暴涨导致的开发商与业主抢房与强捐事件，并不是个案，后续进展如何？

 凤凰网房产将会继续跟踪报道。