“金九银十”“以价换量”明显，投资优质商办物业正当时

10月21日,国家统计局发布2019年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。诸葛找房数据分析师国仕英对此点评到:

1、从新房、二手房上涨、下跌城市数量来看:

9月份新建商品住宅销售价格环比中,上涨城市为53个,环比上月55个减少2个城市,上涨城市数量连续4个月减少,上涨城市平均涨幅0.75%,环比涨幅收窄0.05个百分点。二手住宅方面,上涨城市数量为40个,比上月相比减少3个城市,上涨城市平均涨幅为0.78%,涨幅环比扩大0.11个百分点。

表1: 2019年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看,9月上涨城市数量持续在减少。可见受市场调控影响,部分价格涨幅过快的城市或热点一二线城市加入下跌城市中。

表2:2019年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数

“金九”期间,新房市场房企为了回笼资金,纷纷降价或者打折促销,使得新建商品住宅销售价格涨幅收窄或更多城市加入下跌行列。二手住宅方面,部分城市置换需求较为迫切,在新房降价销售背景下,为降手中小户型房屋出售置换大户型房屋,降价力度有所增加。二手住宅销售价格下跌城市数量居于高位。

2、从等级城市来看

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京和广州持平,上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中,北京和广州分别下降0.5%和0.3%,上海和深圳分别上涨0.6%和1.3%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。

分等级城市新房市场来看,一线、二线、三线城市新房销售价格环比涨幅情况相同,涨幅均扩大0.1个百分点。分等级城市二手房市场来看,一线、二线城市涨幅与上月持平,三线城市涨幅比上月回落0.1个百分点;各等级城市情况各异。

受调控政策影响,各等级城市新房销售均价趋于稳定或小幅上涨,与国家调控基调“稳”想贴合。“金九”期间新房市场“以价换量”行为使得大部分购房者购置市区或者高端楼盘,成交结构的变化带动价格的上涨。“金九”期间,大家的主要注意力在新房市场,二手房市场整体较为稳定,三线城市二手房市场量级更小,价格下滑更加明显。

“金九”期间“以价换量”行为表现明显,各等级城市价格变化幅度以稳为主,整个房地产市场总体延续平稳态势。受“金九”降价促销影响,新房、二手房上涨城市数量均有多减少,各等级城市变化幅度持平或者微涨,房地产市场保持稳定态势发展。

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