单价约10313元/㎡起，城西性价比之王，即将开盘

　　城西最后一个捡便宜的楼盘，正式开始登记了。

　　今年城西第一个捡便宜的楼盘应该是温江的西班牙森林，第二个是郫都的中铁奥维尔，但是城西第三个，也可能是最后一个可以捡便宜的楼盘：时代风华，已经取证了。

　　首批次推出高层和叠拼房源，最低10313元/㎡起，首付最低约36万就能入手，最令人难以置信的是，高层房源全部精装交付，而且项目整体打造为改善产品，这可能是成都现在性价比最高的项目之一。

　　时代风华(已取证)

　　产品类型：高层+叠拼

　　预售面积：113-153㎡

　　预售套数：260套

　　预售价格：高层约10313元/㎡起

　　预售楼栋：1、2、7、8、9栋

　　装修情况：精装高层+清水叠拼

　　占地面积：45.64亩

　　容积率：2.0

　　楼盘地址：成都市郫都区蜀都万达旁

　　开发商：成都市时代长泓房地产开发有限公司

　　物业公司：广州市时代物业管理有限公司

　　报名时间：11月05日-11月07日

　　摇号时间：预计11月18日 14：00

　　选房时间：预计11月20日

　　为什么时代风华是一个购房者可以捡便宜的项目?为什么时代风华是城西性价比最高的项目?

　　1、邻居就是楼面地价8400元/㎡的地王，它却放弃了土地溢价

　　时代风华旁边，就是今年郫都新地王，其实它只需要等土地自然溢价，把货值做大未尝不可，而项目选择在此时拿证，也就相当于让渡了大部分的土地溢价收益给业主。

　　对比项目约10313元/㎡起的价格，除去精装部分的成本，项目如果卖清水房，也就相当于隔壁的土地成本价，面包卖出面粉的价格，性价比之王当之无愧!

　　2、大家都在做精装溢价，它只做了1500元/㎡的精装

　　现在的楼盘做装修，动辄四五千的精装标准，不管购房者用得上用不上，先装了再说，毕竟装修要溢价嘛，你懂的，所以很多样板间参观后感觉不值。

　　但是时代风华显然也放弃了这部分溢价，它直接将精装核价控制在了1500元/㎡，同时配备科勒、林内等一线品牌，这个价格基本已经触到了精装成本的底线，利润空间之低，在整个成都改善住宅市面上也非常罕见，足可见其诚意。

　　3、配套全齐，不用等规划

　　已经繁华的地段就像现房一样，看得见，摸得着。不得不说，时代中国拿地的眼光确实很好，别人家都是谈1.5公里生活圈，时代风华享受的则是蜀都万达周边500米生活圈，下楼走两步，吃喝玩乐购就在家门口。

　　区位图

　　01

　　区位与配套：区域内最好的地段，配套全部齐了

　　相信郫都本地人都比较清楚，蜀都万达商圈，是整个郫筒最繁华的区域，早年有置信逸都、华宇天府花城、一米阳光等社区陆续交房，周边商业已经非常繁荣，时代风华旁边的小区都是一些交房时间5年左右的次新房，所以城市界面也很新，选择在这个区域购买改善住宅，我认为是很明智的选择。

　　商业配套：

　　项目与蜀都万达直线距离仅有400多米，这个大型商业综合体可以满足你多层次、全方位的吃喝玩乐购需求，这也是一个城市级商业配套，再加上置信逸都底商的区域级商业配套，构成了远有大型商业，近有成熟底商的配套组合，这是项目第一个优势配套。

　　蜀都万达广场实拍图

　　其它，还有沱江河沿岸的滨河美食街、恒创太平洋购物中心、重百汉正广场等区域级商业配套，这些地方已经是约闺蜜逛街、邀朋友吃饭、陪爱人观影的首选，旁边的各色串串、小吃、火锅也是数不胜数，对于吃货来说，完全没有抵抗力。

　　交通出行：

　　首先是明年将投入运营的地铁6号线，这是一条唯一贯通郫都区的线路，也是中国最长的地铁线路之一，南边可以抵达天府新区，中途可以换乘10多条线路，通达全城都很方便，对于上班族来说是一个福音，时代风华与这条地铁线路直线距离就只有约1.3公里，沿蜀新大道可以直达，这是它第二个优势配套。

　　成都地铁6号线线路图

　　但是对于郫都来说，这条地铁线还有更深远的影响，地铁一响，黄金万两，可以预见，地铁6号线通车后，在郫筒置业的难度会不亚于犀浦，现在犀浦的楼市很明确了，二手房为主，新房几乎断供。

　　所以非自住优化配置资产的购房者更应该重点关注这种近地铁的房源，从今年拿地和预售新盘的情况来看，郫筒追上犀浦恐怕只是时间问题，郫筒某些高改楼盘之前已经卖到1.5-1.6万/㎡的均价了。

　　教育资源：

　　直线距离约500米外南侧直行，就是郫都区前三的学校郫都区实验学校，教育底蕴深厚，是一所九年一贯制公办学校，初中部作为王牌，是四川省重点中学，这所学校也是在整个郫都区排名前三的学校，这是优势配套中的第三项。

　　郫都区实验学校实拍图

　　公园配套：

　　作为一个已经完全成熟的区域，时代风华周边的公园配套和商业其实是相互联系的，和项目毗邻的沱江河是郫都的母亲河，沿河不仅有美食街，也有一些诸如健身、品茗、休闲的业态，是非常安静的，沱江河两岸的绿化也比较密集，偶尔会有人在周边驻足，很有一种老成都的闲适悠闲生活氛围。

　　而在2公里以内，周边也有历史悠久的石牛公园、幽静的创智公园等，加之周边城市界面较新，商业繁华，完全按照高档住区的标准来打造，不管是居住氛围，还是生态环境，无疑是非常宜居的，这是时代风华第四大优势。

　　创智公园实拍图

　　其它诸如行政中心、银行、医院等使用频次不太高的配套，在项目1.5公里内基本都做到了全覆盖，东侧也有高新综合保税区等规模产业，所以，走遍整个郫筒，恐怕很难再找到任何一个项目，说自己配套比时代风华更齐全。

　　02

　　产品规划：低密、阔视野是亮点，户型规划较为克制

　　最开始被这个楼盘吸引眼球，是因为它2.0的容积率，板式设计，以及郫都最好的地段，在实地了解后，它在产品层面的规划更让人耳目一新，也可以说，它是一个敢打破行业规则的楼盘。

　　1、鱼和熊掌不可兼得，除非你养一只会抓鱼的熊

　　在很多高低配楼盘中，如何把握高层与低密房源之间的尺度是一个难题，在容积率一定的情况下，如果将高层密度做得太高，高层房源不仅会失去良好的采光，视野也会大大受到限制;反之，如果将容积率大面积给高层产品，那么将大大限制低密区域在景观、园林上的打造。

　　时代风华采取了更为合理的处理方式，在约45亩的总占地面积之上，做了行列式的布局，高层之间则是并列排布，采光面之间没有设置其它高层，而是选择放置楼层并不高的叠拼房源。

　　效果图

　　这样设置的优点在于视野开阔，之前参观实体样板间时就曾经在高层感受过，以这次的1、2、3号楼为例，由于外围高层社区并不密集，视野可达数公里远，而低矮层的住户虽然不能居高望远，但是也不会受到遮挡，可以观赏小区内的园林景观，这样来实现产品体验的均好性。

　　效果图

　　2、精装：细节很变态，但是你一定会喜欢

　　一直都知道时代中国是一个很重视品牌，也很有艺术气息的公司，但是没想到他们在精装上会如此大胆，会在细节上花费这么多心思，会将极简主义风格做得如此彻底。

　　工艺工法:

　　时代风华使用了包括但不限于max采光、泛光照明、灯光细节(比如马桶上设置小灯，方便如厕时阅读)，一键关灯、客厅铝合金地脚线、玻璃材质双扇推拉门、水电明装、多重防水、双层中空玻璃等等，还有太多，大家可以到现场实体样板间了解。

　　选择了几个自己比较喜欢的设计，给大家感受一下：

　　水电明装，从前端设计时就杜绝水管破损渗漏时难以发现的弊端，方便后期的维护，同时，所有水管皆加做保温层，避免管道外壁凝水带来渗漏。

　　水电明装客厅示意图

　　全屋地砖美缝，包括客餐厅、厨房、卧室、卫生间，甚至包括阳台地面，既让地面平整美观，又能避免积灰，影响耐久度，人工成本非常高。

　　防水做到顶，这在成都的精装住宅中，还不是很常见，浴室全面防水，防水处理增至吊顶以上5公分，地面额外增加一道防水，扩大入口处防水范围，人工和材料费很高。

　　时代防水体系与一般做法对比示意图

　　极简理念：

　　时代风华这个楼盘是非常适合年轻群体，或者说年轻群体生活方式的，这在它的装修理念中体现得淋漓尽致。

　　装修采用了米白地板+米灰墙面大都会极简风格，适配all-style软装，窗帘、牙刷、净水器、马桶等每一处接口都有预留空间，将房屋打造的更多可能交给了购房者。

　　创意样板间效果图

　　我相信，一个将如厕时阅读的需求、管道外壁冷凝渗水问题的解决、多重防水保障都做到尽善尽美的楼盘，它的产品绝对是过硬的，这就好比我们做人一样，在细微处将事情做到极致，耐住寂寞打磨细节，那么他一定是会成功的，这样的人也是值得信赖的，我想这也是现在普遍缺失的工匠精神。

　　3、极力克制户型建面，绝对尊重空间尺度

　　一个温馨的家不是单纯依靠面积堆砌的，这是很多户型设计的误区，既要保证对空间尺度的绝对尊重，又要保持户型建面的相对克制，这对一个楼盘的整体把控能力要求是很高的。

　　可喜的是，时代风华做到了这两点，它不仅拥有全南北通透的采光和宽阔的视野空间，还将户型建面控制在了114-153㎡这个空间尺度，既不会因为空间太过紧凑而降低居住体验，也不会因为盲目的扩张空间而大大提高置业难度。

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　　开盘信息，户型点评

　　据了解，时代风华本次将推出1、2、7、8、9号楼共260套房源，建面约113-145㎡，包含精装高层和清水叠拼，所有房源均为南北朝向，具体楼栋朝向如下：

　　总平图

　　本批次高层推出了一个113㎡三房，一个115㎡三房，叠拼推出了一个145㎡四房。

　　具体的指标可以直接看户型图，我只提两点：一是高层两个户型观景阳台都达到了6.6-7.15米的尺度，在这个户型建面中是不多见的，卧室进深也基本达到了3米以上，每个房间都设置了玄关，并且都是双卫设计，充分表达了对空间尺度的尊重;二是叠拼户型虽然控制面积在145㎡，但是主卧空间达到了近19㎡，一定程度上体现了业主的尊贵感。

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　　购买建议

　　时代风华选择了在郫都区从刚需迈向改善的一个特殊节点推出，放弃了后续可能的土地溢价，更直接将精装溢价让利给购房者，对一些希望能入住一个品质社区，享受500米生活圈面配套的购房者来说，是一次绝好的捡便宜机会。

　　对于这样一个位于高新综合保税区附近，享受地铁红利的项目，希望能优化资产配置的购房者也应该积极关注，不然难道要等到郫筒追上犀浦，再下手吗?

　　近地铁、邻万达、配套全部成熟，生活在500米范围内就基本得到满足，相信这样一个楼盘为业主节约的隐形成本是高于其显性价值的，对生活配套有极高追求，对居住品质有极高要求的城市新中产群体不应该错过它，难道现成的万达不要，要去等规划中的配套，再等它慢慢发展吗?

　　而从价格方面，时代风华约10313元/㎡起的价格，是一个很大的惊喜，它以一个更为开放的姿态，将一个品质改善楼盘向更多正在奋斗中的青年群体张开怀抱，错过这样一个机会，也许你真的只能去买楼面地价8400元/㎡的项目了。

　　当然，时代风华在商业、交通、教育、居住环境、产品上的诸多亮点，也值得主城区其它改善人群积极关注，它的性价比在最近取证的楼盘中，也许只有华润悦玺、仁恒滨河湾这种能与之相比。