多股力量加速圈地，智慧节能建筑产业正在发生什么？

从建筑信息化、智能建筑再到智慧节能建筑，一路走来已有数年时间。各种新技术、新模式落地，使得这一庞大的产业正在发生多种变化。

其中，来自政策层面的推动力不小，包括招投标、审批、标准等方面，都在力推BIM、智能化、装配式和建筑产业的互联网。尤其是国家“十四五”规划提出，要发展智能建造，推广绿色建材、装配式建筑和钢结构住宅，建设低碳城市，再次给智能建筑领域注入新动力。

据观察，当前的智慧节能建筑，已形成多条充满机会的赛道，包括智慧冷暖舒适系统、从BIM到CIM的新技术、装配式建筑与内装等，同时迎来改善型住房、改善型装修、房地产精准配套等市场机会。

值得关注的是，10月的北京水展上，将有一场“智慧节能建筑与数字化应用产业发展论坛”，深度探讨数字技术与健康舒适系统的融合业态、技术痛难点、产业链构建等话题，并将发布《工业化建筑标准化部品与构配件产品目录（第二批）》等，展现智慧建筑板块的最新成果与案例。

智慧冷暖舒适系统进入繁荣期

在碳达峰、碳中和的目标战略驱动下，以及消费升级的市场环境下，中国健康舒适系统行业（冷暖风水智）正快速提档升级，借助数字化技术完成自身的智慧化迭代，并与上下游产业的无缝对接。

一项共识是，产品系统化、系统集成化、集成标准化、标准装配式一体化已是“冷暖风水智”等相关部品的变革趋势。

从近两年的情况看，无论是冷暖风水智里，还是整个舒适系统，智慧化步伐明显提速，多家公司均推出了全屋供暖、供冷、新风、净水、智能控制等智能化系统，或者是五大模块一体化的解决方案，实现智能操控及更加节能的效果，加之消费市场的认可度正在提高，市场正出现繁荣景象。

颇具代表性的是，汉斯希尔则推出了全屋用水智慧解决方案，并与酷家乐合作，根据业主家的户型，快速输出全屋净水设计方案，并一键导出施工图与工程量。而A.O.史密斯推出了AI-Link全联全控智能物联系统，提供“冷暖风水专业集成”解决方案，实现制冷、采暖、新风、净水与热水产品之间的互联，而在从用户第一次接触开始，到施工及全流程的服务，每一个环节都实现数据在线，可存储可追溯。开能则努力于健康用水、全屋净水、全厨净水、直饮水、商业净水等方案的升级，搭载智能平台，满足全场景用水需求，并能清晰掌握用水状况。

据了解，即将在10月举办的北京水展上，A.O.史密斯、安吉尔、怡口、开能、汉斯希尔、第五季、国思、瑞帮、倍世康等数百家家企业参与，预计有不少智慧冷暖舒适系统的新产品、新工艺亮相，值得期待。

从BIM到CIM的跨越：催生新技术业态

近年来，建筑信息模型（BIM）技术成为建筑行业智慧化升级的关键技术，BIM数据成为城市的重要数据资产。2018年时，住建部在5个试点城市探索BIM报审和CIM平台建设，2020年又新增2个试点地区，反映出政策层面信心。

其中的BIM技术，它的核心是通过建立虚拟的建筑工程三维模型，利用数字化技术，为模型提供完整的、与实际情况一致的建筑工程信息库，目前围绕该技术已形成软件、咨询与培训的产业链。以软件为例，围绕建筑设计、建造、运维三个阶段进行研发，推出适销的产品，整体呈现较好的发展态势。

同时，与整装的结合，比如硬软一体BIM数字化整装系统，可帮助设计师匹配业主户型快速搭建三维立体家居模型，呈现装修完成后的水电、硬装、软装、全屋定制家具等，并能实现效果图、施工图与算量的联动修改，使得BIM进一步扩大应用范围。

而与物联网的结合，可以为建筑物内部各类智能机电设备提供空间定位，有助于各类检修、维护活动的进行，实现BIM应用的进一步深入。

另一个值得注意的现象是，从住建部到多个城市正在推动CIM （城市信息模型）平台建设，预计催生更多新的智慧建筑业态，并打开更大的市场。CIM以BIM、地理信息系统（GIS）、物联网（IoT）等技术为基础，整合城市地上地下、室内室外、历史现状未来多维数据和城市感知数据，构建起城市的三维数字空间，扮演智慧城市建设的信息基础设施角色，反过来必然推动智慧建筑生态的繁荣。

装配式产业加速及装配式内装的机会

来自住房和城乡建设部的数据显示，2020年，全国新开工装配式建筑共计6.3亿平方米，较2019年增长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%，完成了《“十三五”装配式建筑行动方案》确定的“到2020年达到15%以上”的工作目标。

就整体目标而言，早在2016年时，国务院曾印发《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，其中提到力争用10年时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%，对比当前情况，可见还有很大的提升空间。

同时，综合公开数据可以看出，不仅装配式建筑赢得了迅速发展，围绕建筑部品、构配件的研发制，以及系统集成服务，形成了完整的产业链；而且装配式内装也在快速奔跑的路上，通过一体化设计、预制式生产、装配化安装、信息化管理，减少现场施工的噪声及粉尘污染，同时降低碳排放，产业链正向成完善，而且已有多个楼盘落地装配式内装模式，预计前景不容小视。

在北京水展的“智慧节能建筑与数字化应用产业发展论坛”上，有一场发布会是关于装配式的。住房和城乡建设部科技与产业化发展中心将发布《工业化建筑标准化部品与构配件选用指南》及《工业化建筑标准化部品与构配件产品目录（第二批）》，从中可了解国内具备较强实力的标准化部品与构配件产品，同时反映出该产业的成熟度已相当高。

改善型装修、改善型住房将有大潜力可挖

改善型住房成交量的增长、改善型装修的旺盛需求，将给舒适系统、BIM等智慧建筑业态带来新的想象空间。

据研究机构CRIC的统计，2020上半年，改善型住房需求坚挺，一线城市里，四房成交占比11.39%，五房及以上成交占比1.14%，比2019年都有净增长。二线城市里，四房成交占比达19.4%，比2019年净增加1.09个百分点。

上述数据的出现，意味着购买力的旺盛，以及业主对居住条件改善的高度重视，这样的群体有潜力成为舒适系统市场的主力买家。而且在房地产精装配套里，新风系统、智能化设备、热水器等保持了较高的配套率，而且还在不断提升。

值得重视的是，改善型装修的时代正在到来，二次或三次装修的比例逐渐走高，受益于经济能力的增长及居住改善需求的升级，这些业主都是智慧舒适系统的买家。同时，在整装板块，BIM已找到用武之地。

总体来看，智慧化的浪潮澎湃，浩荡向前，围绕智慧建筑领域的机会依然不断增长，多家企业正在发力探索，毫无疑问，如能成为某个细分领域的领航者，就可能收获时代的最大红利。

10月10-12日，北京水展现场即将同期召开“智慧节能建筑与数字化应用产业发展论坛”，邀您共探智慧节能建筑产业发展之路。现在关注展会官方微信“北京水展WATERTECH”，点击“参观登记”，即可登记参与展会！