北京城区四环边，“逆袭”板块临铁盘要来了..

 北京住建委就新修订的《商品房预售资金监督管理办法》，向社会公开征求意见。

《办法》拟将预售资金拟由过去的银行监管调整为政府监管，引入市住房资金中心作为具体监管业务承担部门。

监管原则由“政府指导、银行监管、多方监督、专款专用”调整为“政府监管、社会监督、专户收存、专款专用、核定支出、违规追责”。

这一调整，直击此前监管“漏洞”，加大力度维护购房人的合法权益，也是“保交楼”的重要配套举措。

北京想买新房的同学，心里可以更踏实一些了。

今天跟大家说个城区四环边的临铁盘，咱群里咨询的小伙伴不少。

——朝阳保利·朝央和煦，究竟咋样？

NO.1

板块翻身？

这个项目是今年9月27号的北京土拍中，朝阳十八里店1303-678地块。

从无人问津到34家房企争抢，十八里店板块算是成功逆袭了。

前段时间跟大家说过，十八里店这两年为了“提升自己”，出了不少力。

一是地铁开通，板块被赋予便捷通勤属性。

在2021年末，17号线十八里店站正式开通运营，这成了十八里店的首要价值点。

区域先后供应的几块地，距离地铁站的位置基本都在500米内。

两站可换乘10号线，6站抵达国贸，通勤非常方便。

且本身又是四环边1公里左右，环线+地铁优势很明显，这也是朝阳北部板块欠缺的关键点。

二是教育配套落地，在2023年初，人大附与区教委签订框架协议将落址十八里店。

于购房人来讲，首要关注的环线位置、通勤、教育配齐。

就这样，十八里店板块逐渐翻了身，在土拍市场中也得到认可。

NO.2

配套如何？

在十八里店678地块被拿下后，由保利操盘，案名定为：「朝央和煦」。

在项目南侧约200米左右，即是地铁17号线十八里店站，快速连接国贸、合生汇、燕莎等核心商圈。

商业方面，项目5公里内有山姆会员商店、麦德龙、fudi仓储式会员店、朝悦百惠购物中心等大型商超可选；

项目南侧还规划有约22万㎡商业，届时日常生活购物轻松满足。

医疗方面，项目附近有北京朝阳中西医结合急救中心、北京圣马克医院、十里河医院等为生活保驾护航。

教育方面，除了前面提到的人大附落地外，周边2公里内有首师大朝阳实验小学、北京工业大学附属中学、新亚中学等丰厚教育资源。

十八里店走的是先规划后发展路线，待板块内多个新房全部建成，城市界面和板块醇熟度也将更上一层。

NO.3

户型亮眼！

朝央和煦总面积约1.98万平，建筑规模约5.54万平，容积率2.8，控高60米。

社区7栋住宅楼，共394户，销售指导价7.8万/平。

项目规划建面约120-170㎡三至四居。

120平三室两厅两卫，户型全明，入户玄关设置了个小衣帽间，很细节很方便。

南向三面宽约10.8米，主卧面宽3.6米，配有270°转角飘窗，独立衣帽间，卫生间干湿分离；

客厅面宽4.2米，LDK一体化通厅，加上U型厨房，宽敞通透；北向次卧面宽也有3.1米，这个户型改善的三口之家住起来还是非常舒适的。

132平四室两厅两卫，四叶草格局，南向面宽11.3米，客厅面宽4.5米，户型方正通透，同样主卧拐角飘窗；

多一个书房空间，比较适合多口之家灵活设计。

144平四室两厅三卫，南向面宽12米，方正格局全明通透，约5米的大宽厅很抢眼；南向双套房设计，主卧拐角飘窗+卫生间配置双台盆，日常起居更加便捷。

170平四室两厅三卫，项目的最大户型，大面宽短进深，南向四面宽约15.8米；约5.6米宽幕阔厅，厨房4.75米面宽，空间朗阔明亮；

约3.8米面宽星级主卧套房，270度拐角飘窗，更宽敞的衣帽间，主卫大浴缸+双台盆，豪气十足。

每一处空间都不会局促，尽显改善特质。

朝央和煦作为纯改善项目，从120-170这几个户型设计都很nice！

项目预计1月份开盘，想要买房换房的同学可以实地考察看看。