地产龙头，新增逾期债务18亿元

 近日，金科股份发布公告披露了公司的债务情况。值得一提的是，金科股份旗下的物业服务公司金科服务1月2日发布公告称，此前于2023年12月15日发布的，与2021年营销服务框架协议条款相关的内容有所变更。

01金科股份：新增到期未支付债务本金18.68亿元

近日，金科股份发布公告称，受行业及融资环境影响，公司及部分子公司流动性紧张，导致部分债务未能如期偿还。截至目前，公司及子公司新增到期未支付的债务本金合计达18.68亿元。

公告显示，受行业环境、融资环境影响，公司及下属部分子公司流动性出现阶段性紧张，导致公司持续出现部分债务未能如期偿还的情形。公司已经针对各类债务到期相关事项进展情况履行信息披露程序，具体详见公司2022-164号、2022-168号、2022-184号、2022-189号、2023-011号、2023-013号、2023-020号、2023-030号、2023-36号、2023-52号、2023-56号、2023-96号、2023-127号、2023-137号公告，截至目前，公司及下属子公司新增到期未支付的债务本金合计金额18.68亿元。

金科地产表示，受归还到期有息负债金额增加、新增融资上账金额减少等因素影响，公司2023年9月末货币资金余额较年初减少约38.39亿元。因预售监管资金使用受限及融资受限，公司可自由动用货币资金减少。

金科股份表示，为改善持续经营能力，将采取多项措施，包括全力保障交楼义务、提升营销质效、推进司法重整、引入战略投资者、化解存量债务风险和积极谋划转型升级。

公司已成立专项工作小组，积极沟通和争取政府纾困政策支持，特别是在缓解短期资金流动性压力、化解存量债务风险和盘活各类监管资金方面。

截至2023年12月末，公司各区域公司已累计获批国家及地方政府专项借款资金额度超40亿元，其中超36亿元可用资金已拨付至项目公司，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力，有力保障了项目公司完成保交楼工作推进。

据2023年三季报，金科股份前三季度营业收入约430.61亿元，同比减少0.81%；归属于上市公司股东的净利润约-23.51亿元，同比增加45.09%；第三季度实现营业收入约169.86亿元，同比增加40.47%；归属于上市公司股东的净利润约-4.12亿元，同比增加85.52%。

二级市场上，截至1月3日收盘，金科股份报1.78元/股，上涨1.14%，总市值95.05亿元。

02

金科服务追讨5.33亿元

根据金科服务1月2日的公告，该公司因2021年营销服务框架协议产生的应收金科股份款项共计5.33亿元，金科股份计划通过协调项目公司提供现金支付或者资产抵债等方式清偿。如若项目公司提供资产抵债，则金科股份协调可供选择抵债资产的车位使用权清单。这些用来抵债的停车位主要分布在中国西南、华中及华北等地区。

金科服务打算向第三方供应商转让这些车位的使用权，用来偿付对供应商的欠款，或者向第三方出售、出租换取现金。

该公司解释，采用这个抵债方案有多重考虑，包括贸易应收款项及应收票据减值准备由2021年12月底的7820万元增加至2022年12月底的10.46亿元，2022年经营活动所得现金流入净额同比减少11.7%至3.93亿元，变现车位使用权可改善现金流情况等。

这不是金科服务第一次用资产抵债的方式追讨应收款。2023年8月，该公司已与金科股份达成了物业转让协议，用36项物业抵销2020年及2022年物业管理服务的应收款，总额约2040万元。

融创服务也踏出了这一步。2023年12月28日，该公司表示融创中国下属公司将向其转让一处物业，对价724.8万元，用以抵销应付未付的等额款项。该物业位于济南市周边的齐河县，总建筑面积约520.7平方米，是融创服务在管商业项目的商铺，紧邻万达广场。此前，对于贸易应收款，融创服务主要的处理方式是计提减值准备，仅2022年中期就计提了约20.3亿元。

2024年，面临应收款回收难题的还有碧桂园服务。2023年12月，该公司宣布将对关联方的贸易应收款计提18亿元至23亿元的减值准备。按照管理层的说法，这些应收款会依法依规去处理，包括对关联方回款困难的项目进行全面梳理，并根据具体情况审慎采取相应的措施。业内人士认为，参照同行的做法，碧桂园服务大概率也会走上以资产抵债的路子。