为美好而来| 千年大计,造固安时代新城

2017年4月1日，中共中央、国务院决定设立国家级新区一一雄安新区， 这是习近平同志为核心的党中央作出的一项重大的历史性战略选择，是千年大计、国家大事。

又是一年新四月，雄安市春风拂面，暖意融融；“千年秀林”萌动春潮，桃花杏花竞吐芬芳；雄安站工地的施工者们，夜以继日、昂扬奋进……

两年来，《河北雄安新区总体规划（2018—2035年）》等顶层设计陆续出台，从雄安新区战略定位、有序承接北京非首都功能疏解、优化国土空间开发保护格局、打造优美自然生态环境、推进城乡融合发展、塑造新区风貌特色、打造宜居宜业环境、构建现代综合交通体系、建设绿色低碳之城、建设国际一流的创新型城市、创建数字智能之城、确保城市安全运行等方面提出指导性意见。

先谋后动，规划引领。一座承载着千年大计的“未来之城”呼之欲出，一幅新时代“雄安画卷”正缓缓铺展开来。

千年大计辐射区下的时代新城

2019年是雄安新区总体规划落地实施的开局之年，也是新区全面建设之年。坚持“雄安质量”，建设高质量、高水平的社会主义现代化城市，是时代赋予的重要使命，也是推动高质量发展的必然要求。

雄安区位优势明显、交通便捷通畅、生态环境优良、资源环境承载能力较强，新区的建设既是千载难逢的宝贵机遇，雄安新区将从顶层设计阶段转向实质性建设阶段。一派热火朝天的建设局面，必将出现在这块希望的热土上。

固安，与北京和雄安分别各距50km，可谓占据双都核心区，雄安大势发展建设过程中多项利好绝对成为固安发展又一助推器。

绿色新城，千年大计从生态起步

先植绿、后建城，是现代城市建设的新理念。2017年11月，党的十九大召开后不久，雄安新区的大清河片区到去年4月底，累计植树55万株，为区域增添一抹“新绿”。

栽下一片林子，就是建起一座绿色宝库。截至今年3月，雄安新区共新造林11万亩，1000多万株树木站成一道风景。据雄安绿研智库测算，仅大清河片区一区树林，今年可吸收大气污染物318吨，相当于9万辆小汽车一年的排放量1。

固安作为雄安新区临近的“上风口”，雄安坚持生态优先、绿色发展的生态建设势必为今后大大固安生态圈创造良好氛围。生态新城的蓝天、碧水、绿树，蓝绿交织，将来生活的最高标准就是生态好。绿水青山就是金山银山，未来雄安——固安生态圈就要靠这样的生态环境来体现价值、增加吸引力。

城市速度，“开路先锋”书写全新诗篇

此前，雄安新区轨道交通系统设计了“四纵两横”区域高速铁路交通网络。“四纵”为京广高铁、京港台高铁京雄——雄商段、京雄——石雄城际、新区至北京新机场快线，“两横”为津保铁路、津雄城际——京昆高铁忻雄段。

根据“两横四纵”的铁路网规划，雄安区域目前纳入规划的待建铁路长度约为 750 公里，按照平均每公里 3.63 亿的投资体量计算，预计未来将至少带来 2000 亿元的投资规模2。

随着京津冀协同发展，在城市轨道建设上也加紧步伐，因北京新机场工程助推，以固安为圆心的一小时交通已逐步形成。所以，未来雄安——固安——北京大路条条互通。

京津冀房产，再次回归居住属性

未来雄安新区的房地产市场，是“构建新型住房供给体系”。

“个人产权房以共有产权房为主”3，地价将得到严格控制，近二十年来全国范围内“土地财政”的弊端在雄安新区将得到根除。

住房租赁市场高度发达，大量的专业化、机构化住房租赁企业将进入雄安新区，同时房地产投资信托基金（REITs）及其相应的税收优惠政策，将给住房租赁企业提供充足的资金弹药和发展动力。

设立住宅政策性金融机构，探索住房公积金制度改革。雄安新区将参考美国、日本等国家住宅银行的成熟经验，设立全国首家住宅银行，住房金融也将走出其商业和经济属性，回归政策性金融属性，这将是全国性的重大政策创新。

所见未来，京津冀三大“三角区”将告别广受诟病的传统房地产发展模式，住房供应将回归其居住属性和公共产品的属性。在楼市稳定健康的发展前提下，雄安，固安，乃至环京区域价值不可限量。