中粮高和城市更新并购基金首战 大兴大悦春风里正式亮相

7月2日,中粮高和城市更新并购基金在北京中粮置地广场召开发布会,发布会主题为“城市更新的春风里:精耕细作与资产价值对话录”。在本次发布会上,大悦城控股第二条商业产品线“大悦春风里”首个项目——大兴大悦春风里正式揭开面纱。

大兴大悦春风里项目,位于大兴中心城区成熟的黄村商圈,五公里范围坐拥城市核心区域百万级人口,在总建筑面积15万㎡,租赁面积5.5万㎡,延伸打造满足人们生活品质升级的时尚生活中心。同时,也是近三年大兴区在落实《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》中上报的商圈改造提升及城市更新唯一重点项目。

“大悦春风里”定位“生活美意”,经过一年多在地商业研究,将倾情演绎“还原生活本真之美”的项目子标签,区别于仅停留于“颜值”上的更新,力求创造城市更新与美好生活的商业范本。聚焦25-45岁目标客群,对生活质感有追求的年轻态新中产。

大兴大悦春风里项目是自去年8月大悦城控股与高和资本联合成立50亿人民币规模的城市更新并购母基金后,首枚并购基金投资的代表性项目落子。另外,值得注意这也是大悦城控股首次和外部国内市场化资本共同设立基金管理平台,以全流程基金逻辑操盘的城市大型商业项目。

发布会上,高和资本合伙人苏鑫在题为《城市更新背景下的新商业与新金融机会》演讲中表示,城市更新由于能带来消费升级,让老百姓生活得更好,同时也能带来税收的增加,目前政府非常支持。城市更新跟传统地产开发的不同,城市更新不应该算房地产,它是彻头彻尾的实业和服务业。

“中粮(大悦城)作为央企,没想到在创新上还抱有这样的热情。”苏鑫表示,“在合作过程中,中粮团队展现了出色的运营能力、创新能力。尤为难得的是他们愿意创新,也愿意担当风险。同时,我们双方都有很好的合作能力,我用了一个词是“能力”,也许很多人有“意愿”,但有“能力”是非常不易的。”

大悦城控股北京大区公司商业管理中心副总经理兼火神庙项目总经理吴瞳表示,城市更新的核心是内容和服务,空间营造得再完美,缺失了内容和服务的空间是没有灵魂且不能长久的。大悦春天里希望可以还原生活的社交本质,持续打造区域的更新活力,共创生活的本真美好体验,成为最有温度的城市生活空间缔造者。

在这一次中粮和高和的合作中,双方经过30个月的磨合,实现了项目的顺利收购并快速启动改造工作。这样的结果一方面得益于大悦城在商业领域的12年沉淀的品牌号召力,长期坚持重度运营的产品打造能力;另一方面,结合高和资本在中国城市更新领域的大型、复杂并购项目的交易能力,领先的金融创新能力及高效的资源整合能力,丰富的资产管理与退出规划能力。

据了解,高和资本成立于2009年,至今已经在商业地产领域完成了420亿元的并购投资,成功建立了“投资并购、资产证券化、产业创新投资”三维协同的行业投资生态。高和资本开创了中国第一个CMBS、开拓第一个公寓类REITs、第一个城市更新权益型类REITs。同时,高和资本创立了首期10亿元规模的城市更新产业创新PE基金,并投资了优客工场、铺天下、路客、长城物业、乐乎、嗨住、贝壳公寓等15家企业。

如今,高和资本已经成为中国城市更新和不动产证券化最重要的开拓者和推动者之一。