名胜里的伦敦学区房，英国皇室都把娃送到这里读书

       近年来，国内的天价学区房频频出现在人们的视野里。

       但要价越来越高的又何止北上广深这些一线城市，就连二线城市也开始了学区房的狂欢。

       昔日孟母三迁择邻处，古往今来，让孩子接受最好的教育，一直是普天下父母最大的愿望。面对国内如此甚高的学区房价，也许换个思维看看，将目光投到海外市场，会有不一样的收获。

       父母的眼界与格局 决定了孩子人生的高度与深度

       英国是一个拥有悠久教育传统的国家。它的教育体系经过几百年的沿革，相当的完善和复杂，以高水准的教学质量而名扬四海。特别是成立时间长久的学校，其传统和理念一代代传承至今，也灌输到学生身上，为社会输送了很多精英人士。

       在莱坊的2018年《财富态度报告》中，900名受访的高净值人士表示，子女的教育是投资和置业的首要考量。英国教育专家艾德·理查德森说：“过去，我见过很多新加坡家长把孩子送到美国，不是因为美国学校更好，单纯是因为便宜。自从脱欧之后，汇率下降，来英国的孩子就变多了。”

       而即便是身在英国王室的威廉王子，推娃的势头也完全不输其他家长。

       去年，备受关注的威廉王子家的小乔治要上学了。威廉王子夫妇舍弃了西一区肯辛顿宫附近的名校，反而每天开车半小时，去泰晤士河南岸的巴特西地区上学。乔治小王子的学校是巴特西一所全日制的私立学校，叫做托马斯巴特西学校（Thomas’s Battersea）。小王子入学后，巴特西地区的房子咨询量暴涨了60%。

       能让威廉王子夫妇舍近求远选择巴特西（Battersea），也是因为这里聚集了许多所低调的顶级名校，涵盖幼儿园、小学、中学到大学，堪称一条龙服务，名副其实的学区房。

       根据英国教育标准局（Ofsted）的统计，巴特西地区5公里内共有200余所中小学。其中被评级为杰出（Outstanding）和良好的（Good）的就共有17所！这里就包括以下几所世界著名的中小学：

       预备小学：

       牛顿预备校（Newton Prep）

       伊顿庄园预备校（Eaton House The Manor）

       中学：

       西敏公学（Westminster School）

       德威学院（Dulwich College）

       詹姆斯艾伦女校（James Allen’s Girls School）

       伦敦城市中学（City of London Schools）

       （巴特西附近的小学）

       其余学校也很优秀，甚至可以说是天秀！以乔治小王子就读的这所学校为例，大部分男生最后都升入了伊顿公学、国王学院学校和圣保罗南校，而女生则升入唐屋中学、弗朗西斯荷兰学院、高登芬与莱特梅尔学校等。当年威廉就读的小学威瑟比预备小学（Wetherby School），也仅距巴特西20分钟车程。

       虽然英国的学区房概念没有中国这么浓，但好学区集中的区域，往往代表着周边区域集中了大量的中产及高收入人群。父母的眼界与格局，往往是决定孩子人生高度的重要因素之一。

       巴特西掌握的教育资源，让它在伦敦的地位，相当于西城区之于北京，黄埔、静安之于上海，越秀之于广州。这些优质学区的房价相比周边区域，往往能高出10-20%，即便是老、破、小的学区房，价格甚至比非学区的新房更高。

       一套脱胎于伦敦名胜里的房

       买房，一定要买当地人也说好的房子。海外置业最大的bug，就是买到了连本地人都不喜欢的房。

       在伦敦，什么是正经事？

       逛公园！

       伦敦市民逛公园，就像每天必须喝茶和咖啡一样，已经成为生活中的一部分。如果你买到的房子步行就能到大公园，你就赚到啦。

       伦敦室内有非常多的公园，占地面积还不小。这也是伦敦一直以来住房开发非常缓慢的原因之一。

       整个伦敦有三千多座公园，相当于伦敦整个面积的20%，比伦敦市内轨道交通和公路覆盖的面积还要大。伦敦市长甚至计划到2050年，争取让伦敦一半面积都成为绿地。足以可见他们对公园的热爱。

       现在伦敦光是皇家花园就有八处，其中有5处都位于伦敦核心区。例如著名的海德公园、圣詹姆斯公园、肯辛顿公园、摄政公园和绿园，都位于非常核心的位置。而毗邻这些公园的住宅区，也迅速成为了当地的豪宅区。

       泰晤士河北岸的大型公园主要集中在西一区和西二区，也是很多皇家公园的所在地。而南岸的核心区里，最大的公园当属地标建筑巴特西电站（Battersea Power Station）旁边的巴特西公园（Battersea Park）。

       巴特西公园占地83公顷，相当于两个天安门广场的大小，距今已经有160年的历史，一直被称为”伦敦的绿肺”。住在巴特西公园旁边，沿着泰晤士河晨跑，全身的细胞都鲜活起来。

       住在公园附近是伦敦人难以割舍的情怀，而住在地铁站旁，则是伦敦上班族必须要坚守的底线。

       对于居住在巴特西公园附近的人来说，最大的利好莫过于连接巴特西地区和肯宁顿地区的北线延长线工程（Northern Line）。伦敦的新建房大都集中在这最主要的地铁升级工程附近。

       北线延长线开通后，将设置两个站点，分别是巴特西电站（Battersea Power Station）和九榆树（Nine Elms）。2021年通车后这两个站点将被划入伦敦市交通一区，可见巴特西的核心区位。

       等到2021年北线延长线通车后，从巴特西电站出发，只需一杯咖啡的时间，便可到达伦敦金融城和伦敦市政厅，满足了人们日常出行的同时，也大大提升了通勤的便利。

       满足了伦敦人的情怀和刚需，另一个非常重磅的福利，是只有住在与伦敦眼、碎片大厦齐名的地标建筑——巴特西电站才能拥有的。

       作为一个有上千年历史的城市，伦敦保留了很多百年老房。但高昂的维修费用，欠佳的居住体验，并不能满足现代伦敦人的需求，换句话说则是“只可远观不可亵玩焉”。

       虽然巴特西电站已经退役，但为了保留住伦敦几代人的回忆，伦敦市政府吸引到了马来西亚政府财团投资，在不拆除原址的基础上改造这座发电站建筑，建成集商业、办公楼、住宅为一体的综合体。这将是伦敦继国王十字之后，最大的历史建筑改造和城市再生项目。

       2012年伦敦奥运会开幕式上，巴特西电站与伦敦眼等建筑一起，成为代表伦敦的六大地标。改造完成之后，巴特西电站作为伦敦的全新地标，预计每年将有四千万人到访，成为伦敦超高人气的区域。

       想象一下，居住在央视大裤衩、上海东方明珠塔和广州塔旁边的高层公寓里，既是身份的象征，也能感受到这座城市的归属感和人文精神。巴特西电站也正如此，丰富的教育资源和良好的地理位置，让这一区域充满文化底蕴又生机蓬勃。

       这里的生活，比伦敦眼更自由，比碎片大厦更有情怀。

       拥有一间理想住宅，收获无数潜力回报

       巴特西能让你把英国最优质的学区，最受伦敦人喜爱的居住环境通通搬到自己家门口，也能让你在伦敦经历“另一个浦东”。

       伦敦巴特西电站（Battersea Power Station）项目已经开发至第三期，前两期一开盘就受到英国本地买家和外国投资者的抢购。大约三分之一的买家都来自亚洲，尤其中国买家居多。

       2013年项目第一期开盘，三周内便售罄，创下伦敦最短销售记录。第二期开盘时更是获得几乎100%的认购率。目前在售的第三期A栋70%的单位都已售出，过去一年的销售额业已达到了1.2亿英镑。按照现在的趋势，预计第三期将在2021年年中售罄。

       这是伦敦一区当下唯一一个大规模的开放项目，也是伦敦泰晤士河南岸的新中心，在寸土寸金的伦敦，稀缺性可见一斑。

       伦敦巴特西电站所处的地铁站将于2021年开通，弥补了巴特西地区最后的不足。我们可以借鉴伦敦其他重要地铁线路的开通，看看北线延长线工程会如何带动巴特西地区的房价走势。

       有句老话讲：“地铁一响，黄金万两”。2009年地铁环线（Circle Line）宣布推出延长线，与此同时横贯铁路（Crossrail）开始兴建，带动沿线房价涨幅高于50%。因此，连通巴特西电站的横贯铁路开通，对周边房价的也将产生积极的影响。

       当然，除了巴特西区的地段优势，伦敦房产天然的避风港特质，也吸引了众多的外国富豪。这个经历过二战、三次石油危机、全球股灾、全球金融危机，都没有被打垮的城市，逐渐成为了全球富豪的避险后花园。

       今年以来，各路买家都在涌入伦敦，美国富人在上半年大量入手了伦敦的豪宅，核心诉求是利用伦敦房产来规避风险。

       此外，各国富豪选在这个时期大举进军伦敦房产，还有一个很重要的原因：汇率优势。

       目前英镑汇率正处于历史低位，自去年8月起，英镑兑人民币汇率就一直下跌。相较于高位下跌了约9%，对于买房的人来说，现在出手就如同价格打九折。

       所以，从去年下半年开始，我们就看到许多中国买家疯狂涌入伦敦，购入了大量核心地段的写字楼和住宅，就是要提前抢占汇率优势，锁定优质资产。

       拉长时间周期来看，伦敦的房价，恨不得用“彪悍”来形容。

       英国2019年4月的房价，是50年前的60倍！

       伦敦2019年4月的房价，是50年前的102倍！！

       就算和中国内地的房价涨幅相比，伦敦也大幅领先。

       如果我们把伦敦房价的曲线看作一只股票，最大回撤不超过10%，足以见得伦敦房价的坚挺。这片土地对于投资的确定性和稳定性，是穿越了时间的洪流，经历过危机考验的。

       而今年以来，不仅外国投资者急了，英国本地买家也开始密集看房了。伦敦市场上房子交易周期加快，房屋待售天数缩短了近25%。

       然而，更紧张的是伦敦的租售比。

       由于伦敦住房库存不断下降，市场上用于出租的房源越来越少。但外来人口和留学生的大幅增加，让现在的伦敦正在经历一场史上最火热的抢房潮。

       今年5月到6月之间，仅仅一个月的时间，伦敦租房需求增加了13%，而过去四年的平均涨幅只有4%。

       租房需求大涨，房子却不够用了。最直观的影响，便是房租涨涨涨！

       据Rightmove的统计，今年第二季度伦敦的房租相比去年就涨了8.2%，如果此前在伦敦有一套公寓出租，光是租金涨幅就跑赢了A股。

       英国房产网站Zoopla的最新调查显示，巴特西地区被评为最受租客欢迎的十大地点之一。目前在租房网站上，巴特西区域的顶层公寓两房租金达到3250英镑，在不考虑租金涨幅的情况下，每年毛租金收益就已经有33万人民币。

       强劲的租房市场，也让巴特西一期项目的租金回报率高达4-5%，远远高于伦敦中心区平均2.5%-3%的回报率。

       在所有海外投资方式中选取保值最佳且升值迅速的投资才应是大家的首选。伦敦是全球房地产市场最透明、流动性最高的城市，也是最重要的避险资产之一。如果拥有了伦敦巴特西电站，就相当于稳稳握住了最具确定性的现金流。

       巴特西电站第三期共有两个热卖楼盘，分别为前景广场（Prospect Place）和屋顶花园（Battersea Roof Gardens），预计2021年交房，与北线延长线通车时间一致，是实实在在的“地铁上盖”。

       三期预计建有1305套公寓，户型分为精致独立套间（Studio）、一居室、两居室、三居室和顶层公寓。

       其中传奇建筑师Frank Gehry主持操刀前景广场，他被誉为“这个时代最具创新精神和影响力的伟大建筑家”，在全球成就了一个又一个的地标性建筑。前景广场的五栋大楼在他的能手下，定能成为历史与未来辉映的全球地标住宅。

       他的设计灵感，就来自伦敦的不同凡响，和它温柔细致的日光。为每一栋大楼打造出匠心独运的风格，为每一套公寓创造出美妙绝伦的采光环境，确保各个角度都能享受到充沛的阳光，让住户感受伦敦与众不同的阳光和温情是事务所的终极追求。

       寓内的两个主题又将独一无二的特性展现得淋漓精致，可以说，这里几乎找不到完全一样的两套住宅。

       “洛杉矶风格”方案的主题在于冒险、激情和突破平庸，低密度的洛杉矶让人联想到天空和阳光的颜色，而借洛杉矶的休闲个性展示它有别于伦敦之风格配色。

       “伦敦风格”灵感源自漫步伦敦街头的体验，专注于体现建筑本身的时间、地点和历史底蕴，使住宅与伦敦巴特西发电站紧扣相连。

       暖阳与波光同在，活力与人气共生。这是散落在伦敦的“诗”和“远方”。

       一栋坐落在河畔的名胜，一座脱胎于名胜的建筑，一个被精英教育环绕的社区。

       在伦敦的日光下，在泰晤士河水光的映衬中，巴特西电站又将写下多少不俗的传奇和经典？