侨外出国：后移民时代，海外房产渐成刚需！

 改革开放至今，已有41个年头了。在过去的41年里，随着我国国民收入水平、生活水平的不断提高，更多人走出国门、走向世界，也为中国带来了三轮移民浪潮。

侨外出国：后移民时代，海外房产渐成刚需！

第一次移民潮，出现在改革开放初期。这一波移民的身份构成比较复杂，既有公费留学后顺势留下的学生，也有通过跨国婚姻拿绿卡的“中国新娘”，还有一大批被国内外薪资差所吸引、敢闯敢拼的普通人。在那个年代，想要在异国他乡落地生根，是很难的一件事，除了要克服语言障碍和文化差异，还要面对种族歧视带来的种种不公。在这一阶段，中国移民们的目标还只是“留下来”！

进入20世纪90年代，中国迎来了第二次移民潮。很多国家的留学、移民政策也为中国人敞开了大门。比如加拿大等国逐渐放宽移民条件，吸引了大批中国知识分子和文化精英。又如1992年，美国国会曾通过《中国学生保护法》，给予7万多名中国留学生及家属永久居民身份。在这一阶段，随着移民素质的提高，中国移民们的目标也逐渐从“留下来”变为“过得好”，其中不少人更是通过个人努力，成功跻身海外政界、商界，走上人生巅峰。

进入21世纪，随着国内经济的飞速发展，中国的富人也越来越多，他们大多选择投资方式移民海外。同时，也有更多中产家庭看好国外教育，自费将孩子送出去留学。他们共同形成了第三次移民潮。区别于过去单一的移民需求，如何在当地安家，安排好海外学习、工作、生活、投资、度假、养老等各个方面，是他们更为关心的内容。随之衍生的，就是对于海外学区房、高回报房、度假养老房等不同种类海外房产的需求。

侨外出国：后移民时代，海外房产渐成刚需！

海外学区房，渐成留学生群体的刚需。众所周知，国外院校能提供给留学生的宿舍较少，让孩子住homestay或租房，一方面成本偏高，另一方面家长也不放心。因此，很多人选择了“以房养学”这条路，购入海外学区房，既可省下房租，还可租给其他学生，赚一笔生活费。未来孩子毕业，房子升值不少，卖了房子不仅可以覆盖之前买房的花销、孩子留学的学费和生活费，还能有所盈余。如果不想卖房，还可继续出租，为孩子未来在当地生活提供更多物质支持。

高回报房产，渐成国内投资者的刚需。自2017年起，国内投资者趋于理性，不再轻信A股不靠谱的小道消息，不再接触随时爆雷的p2p，在“房住不炒”的大基调下，对炒房也渐持观望。在此形势之下，不少国内投资者开始寻找外部投资机会。投资海外的高回报房产，无论是坐等房产升值，还是出租获取租金回报，都是不错的选择。

度假养老房，渐成高净值+养老人群的刚需。前者不缺钱，后者舍得花。21世纪的高净值人士和老人们，比他们的前辈更懂得如何享受生活。在海外置办一处或几处度假养老房产，想度假，买张机票立刻成行；不住的时候，也可以交给专人打理出租。能被中国人选来度假养老的地方，从来都不愁客源，也可算是为即将到来的老龄化社会，发掘的一条“以房养老”新路径了。

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