金悦汇尖子生笔记一：窗口期已至

　　受疫情影响，全球多个国家纷纷开始降息，全球货币政策走向宽松。3月13日，中国央行宣布今年以来的第二次降准，虽然3月LPR没有下降，但在经济下行压力下，市场预期今年国内降准降息的概率仍然较大。 那么，如果未来金融走向宽松，房地产市场能否被激发?

　　图：贷款市场报价利率(LPR)有3次下调 | 数据来源：中国人民银行

表：2008年以来的降准、降息情况| 数据来源：中国人民银行、wind

　　2008年以来，中国央行共实施23次降准、16次降息(13次贷款基准利率下降、3次LPR下降)。货币宽松对房地产市场上行有推动作用，一是降息直接带来购房贷款利率下降，降低购房者成本。二是降准通过向市场释放大量流动性资金，降低资金成本，促使房贷利率下降。

　　降准降息带来市场预期增强，需求加快入市。在供给端，降准降息后房企更易获得低成本资金，拿地增多，土地溢价率上升，进一步促进市场预期向上，带来市场供需两旺。历次降准降息后，土地成交面积及溢价率均有明显回升。

　　图：全国商品住宅当月销售面积及销售价格同比变化 | 数据来源：国家统计局 从新房市场

　　历史成交量价来看，降准降息后，市场确实出现了不同程度的回升。第一，降准降息确实能够促进房地产市场上行;第二，市场上行幅度取决于信贷渠道是否打通。随着疫情的缓解，房地产企业逐渐复工，市场将迎来快速复苏，进入短期累积需求的释放阶段，之后市场依旧会沿着前期稳定的态势前进。 而这一段时间就是置业者最应把握的房价“窗口期”，过了这段“窗口期”之后，市场“小阳春”即将到来，面对“回暖”的房价再想入手，就是大几万的差价。

　　看准“窗口期”，就差选定精品。

　　金悦汇区位示意图

　　在成眉同城化逐渐加速的过程中，眉山岷东新区无疑是未来成眉经济圈中的“新星”，此时把握“窗口期”置业，无疑是为自己的资产加码。金悦汇•繁华里位居岷东新区核芯，坐享约12万平方米大型商业综合体，便捷一站式生活体验，汇聚岷东旺盛人气;建面约54-65平方米精巧户型，灵活拓展资产结构，创变小户一套变两户，月收双租，集聚经商人群、师生人群、产业人群海量租赁需求，只需首期约3万起，即能无压力成为旺户房东。

　　金悦汇65平方米户型示意图

　　置业尖子生，瞄准“窗口期”选定尖货，为财富自由添砖加瓦。