新年首降!央行宣布降准，释放资金约1.5万亿!

　　1月4日傍晚，央行正式宣布降准——下调金融机构存款准备金率1个百分点。本次降准将于2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

　　新闻提到：此次降准将释放资金约1.5亿元，仍属于定向调控，并非是大水漫灌。重磅!央行宣布降准!释放资金约1.5万亿，民企、小微企业最受益

　　从官方说法来看，此次降准意是将更多的资金流入市场，用于支持民营企业和微小企业融资，增加其资金来源，促进实体经济发。但降准毕竟是会对楼市产生影响的，这也不免让人开始想象今年全国楼市的价格走向。

　　楼市回暖的“官宣”?

　　从往年的情况来看，降准后难免部分资金流向房地产市场，而今年降准释放的金额又如此之大，几乎是去年10月份降准金额的两倍，此类情况或许更难避免。

　　同时，自去年年底开始，全国个城市逐渐尝试开放“限购”政策，各地的购房政策逐渐松动，不免让人产生想象——此次降准之后楼市或许又将再次升温。

(分析仅做交流，不做具体购房及投资参考)

　　稳中见长的成都楼市

　　此轮降准虽然是定向降准，但万万不可认为和房地产市场无关——因为银行资金多了，必然会对房价产生影响：

　　没有不偷腥的猫——房地产属于银行获利较高的项目，难免会有各种方式出现将资金输入到地产市场中。

　　降准后原本拮据的资金变得宽裕，无论是企业信贷还是个人信贷融资的成功率都会有不同程度的提升。

　　银行存款的充裕，也一定程度上会让开发商拿地的能力再获提高。

　　其实在降准之前，全国的房地产市场也早有些许回温的迹象：广州、菏泽、珠海...等城市逐渐出现“松绑”的信号，成都年底土拍回春...其中深意各自体会。

　　*成都年底土拍情况简要

　　而回望房价，虽然市场上“降价销售”的口号此起彼伏，但其实均价并没有呈现断崖式下跌，更多的是在有效的调控中逐渐平稳、健康起来，甚至有些区域还呈现逐渐回温/微涨的情况出现。

 

　　抄底楼市的好时候

　　虽然说此次降准是定向的，主要方向是微小企业，但从过往的实际情况并结合上面的情况来看，虽然国家楼市调控并没有松手，但其实成都房地产市场宏观上是稳中小幅看涨的。

　　可参考2019，成都楼市五大预判(上)

　　*成都

　　从大方向来看，成都楼市的价格往下跌的可能性并不大，加上降准后成功贷款的几率会有提升，对于持观望态度的和有意愿购房的朋友来说，当下正是抄底成都楼市的最好时刻。

以上分析不作为最终投资、购房参考

理性分析，客观对待

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　　对于在天府新区有置业需求的朋友而言，当下买房最大的“门槛”便是限购政策，而天府之南，则是提供“不限购”买入天府新区的置业机会，满足你新年的置业理想!

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