房企争相布局大湾区，越秀地产持续深耕 优势凸显

在3月3日开幕的全国政协十三届二次会议上,大会新闻发言人郭卫民表示,全国两会期间,政协委员将以大湾区建设为主题开展小组讨论。3月5日十三届全国人大二次会议首场“代表通道”,全国人大代表、广东省政府常务副省长林少春也表示,《大湾区规划纲要》将为三地带来新的发展机遇。大湾区话题在全国两会期间持续发酵,并传递出更多大湾区未来强劲发展的信号。

在众多瞄准大湾区发展强势机遇的领域中,地产行业对大湾区城市建设和区域经济发展的助推力,引得各界讨论。而大湾区地产行业中,哪些企业更具增长潜力和投资价值,也成为行业和分析人士关注的焦点。

增长潜力哪家强——

研究机构权威盘点,从土地储备量看大湾区房企机遇

《大湾区规划纲要》公布后,地产行业权威分析机构克而瑞研究中心对大湾区房企进行了全面盘点。数据显示,2018年底,TOP30企业于粤港澳大湾区的土地储备货值和建面总量分别达5.73万亿元和3.26亿平方米,其中TOP10房企土储货值和建面总量分别达3.08万亿元和1.85亿平方米,占比超过50%。

货值榜单中,起家于大湾区的企业数量最多,达到了13家,拥有的货值总量占比达到了38%。这些房企凭借地缘优势,以大本营为核心,在深耕布局的同时向周边城市辐射发展。克而瑞表示,越秀地产就是其中的代表之一。

大湾区本土房企于湾区土储和占比情况

据越秀地产2月27日业绩发布会公布的信息显示,截至2018年12月31日,越秀地产的总土地储备约为1941万平方米,其中大湾区土地储备达到942万平方米,占总土地储备的48%,占到了总土储的半壁江山。据了解,越秀地产已经进入广州、香港、佛山、中山、江门,未来将深耕已经进入的城市,并积极谋求进入其他大湾区城市。

房企在关注哪些城市——

从区域布局和城市深耕情况,看房企投资价值

《规划纲要》发布后,地产行业媒体和专家对其中提及的四大中心城市十分关注,并且盘点了大湾区各重要城市被提及的次数。在纲要内容中,广州出现41次,提及次数最多,同时也是大湾区四大中心城市之一。因此房企在广州的布局情况将直接影响其在大湾区的发展前景。

以越秀地产为例,该企业在重仓布局大湾区、优化土储城市分布方面采取的一系列举措,以及在广州等重点城市发展历程中进行的深度参与,或许能够给行业带来一些新的思考。

越秀地产起家于广州,深耕广州36年,对广州城市建设和区域经济发展都有不小的贡献。中国第一代商品房“江南新村”、“二沙岛文艺标杆别墅区”均出自越秀地产之手,广州三条中轴线的成功缔造,也离不开越秀地产的参与。

近日,越秀地产还通过引入战略股东的方式,进一步强化了对广州的布局。2月27日,越秀地产宣布,向母公司越秀集团收购广州市增城区新塘镇官湖大型综合体地块的51%股权,同时向广州地铁收购该标的35%股权,广州地铁作为其引入的战略股东,持股19.9%。据悉,交易完成后越秀地产在广州的土地储备将增加至近900万平方米,约占总土储的43%。

在《规划纲要》中,广州南沙区强势出道,被提及了14次,将成为广州在大湾区发展、建设中的重要爆发点。实际上,越秀地产早在20年前已经布局南沙,在南沙拥有大量优质土储,坊间传有“南沙每卖出5套房子,就有一套来自越秀地产”的说法。