全球恒产：御汤山价值论，正在出现的全球分野

随着中国崛起，世界分野已现。

这不是某个人的观点，而是全球精英的共识。世界最大的对冲基金管理公司桥水公私创始人瑞·达利欧，近年来不断重申他的洞见。

瑞·达利欧发现，设定了18个决定性因素，评定了世界大国的实力水平，总结了大国兴衰周期曲线，以此指导桥水的投资和人生决策。他因此肯定，中国将有长远而迅猛的发展。

抛开专业分析，不谈经济体量、科研进步和工程奇迹，普通人仅从疫情应对上，即可感受到中国出类拔萃的保障能力，全球疫情背景下，健康环境安全，意味着保障安全、秩序安全和财富安全。

显而易见，中国已成为全球仅存的安全避风港，作为世界城市的北京，亦成为全球资产避险新主场，这意味着谁占据北京优质资产，谁将拥有世界级财富安全保障，全球大势已然成型，领先浪潮的窗口正悄然开启。

稀有资源的全球恒产

每一个世界城市，都有传奇恒产，洛杉矶的比佛利山庄和伦敦的海德公园，至今汇聚世界人杰，大国崛起之际，北京进入全球精英争藏的视野。

恒产，表现在恒久的价值和稀缺的存在。而只有类似纽约、伦敦、北京等全球性城市，才有资格成为全球恒产的诞生地。北京作为全球城市中历史人文最丰厚、全球富豪数量最多的城市（据福布斯排行榜2021），毫无疑问具有着无与伦比的恒藏价值，无论纵向或横向比较，北京都是最瞩目的财富坐标。

自禁墅令以来，独栋产品成为市场上稀缺争藏的资产标的，北京独栋卖一套少一套，已是财富圈的基本共识。沿中轴向北，御汤山作为不可再生的独栋墅区，占据全北京罕有先天温泉资源：小汤山，集山、湖、林、泉于一体的原生态独栋墅区，独一无二资源价值、独栋价值，使之成为全世界范围内稀有的传世恒产。

3大标签的城市独栋

中轴北首，对望紫禁，皇脉浩荡绵延，800年皇家御用汤泉，至今滋养人杰地灵。

御汤山熙园位属奥北别墅区，曾与中央别墅区、西山别墅区等并驾齐驱。随着北京城市的扩容和交通的全面升级，御汤山经由高效路网15分钟直达奥森，20分钟直抵北四环，与城市已融为一体，升级为城市别墅，拥享城市资源，是御汤山的第一个显著标签。

赫赫有名的小汤山，即静藏于御汤山墅区之中，漫步徜徉，登山四眺，眼底皆风景，是北京唯一山藏在园内的独栋墅区。山林翠带之间，法式、地中海、托斯卡纳独栋错落其间，0.36超低容积率，2亩一栋私享庭院；蓝宝石级天然温泉，私汤入户；100余颗百年古树，30000株成树全冠移植，2.6万㎡中央大湖，浓荫掩映，鲜氧氤氲，最大限度保存自然原生态，让独栋如同生长于森林之中。全成熟、全成品现房，是御汤山第二个显著标签。

作为全球恒产，资产安全性和流通性，是最重要的指标。御汤山作为成熟别墅区，没有当今热门开发商快速周转的需要，因此更无财务负债和暴雷风险，是有百分百安全保障的稀缺资产。其次，流通性是财富兑现力的表现，御汤山作为成品现房，一旦完成购买，即可领到房本，随时变现、随时流通，是相对期房无可比拟的财富兑现力优势，这是御汤山第三个显著标签。

城市别墅、全成品现房、资产安全和财富兑现力，是御汤山作为全球恒产独特支撑所在，北京城市乘国运之升，享有全球独一的战略资产安全地位；御汤山依靠中轴北首和资源优势，享有北京独树一帜的稀缺独栋地位；而资产安全和财富兑现力，则让御汤山一举超越其他别墅豪宅脱颖而出，成为全球财富精英共同寻觅追捧的优质资产标的。财富圈的常识是，占有优质资产，是存在窗口期的，如今御汤山的机会窗口正悄然打开，期待与全球有识之士上演一段火花闪耀的精彩邂逅。