采访了住在武清的北京上班族，发现他们都在智汇广场买了房

　　前不久，第一财经·新一线城市研究所发布了《2019城市商业魅力排行榜》，北京依然稳居一线城市榜首。北京教育、医疗资源丰富，交通通达，生活便利，一直吸引着全国人心生向往，但是一线及二线核心城市适合开发的土地资源越来越少，环京置业成了很多人向北京靠拢的唯一途径。

　　对想要在京津冀置业的人来说，天津无疑占据了有利的城市位置，是环京置业当之无愧的首选。早在去年年底，中共中央、国务院出台的《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》，就特别强调，以北京、天津为中心引领京津冀城市群发展，带动环渤海地区共同发展。明确了京、津两市独大的格局。

　　然而，在北三县，南三县，廊坊夹击的格局下，购房者对天津的关注明显不足，直到全国一、二线城市正式打响人才争夺战，天津“英才计划”为很多想在北京生存却无力购房的人带来了福音，在很多人还没有反应过来的时候，一部分人率先出手，落户天津，选择在武清置业，正式成为一名天津人。

　　武清发生了哪些翻天覆地的变化

　　建设方面，大运河西岸有许多在建的新楼盘。运河东岸的城区配套完善。武清文化公园，与少年宫连为一体，形成完整的综合休闲场所。天津市重点中学杨村一中、高等院校天津天狮学院等百余所院校构成武清教育体系。医疗卫生机构目前已达一百多个。

　　交通方面，由北京至天津的96公里范围内，已经构建起以京津塘高速为基础，京津、京沪、京九三大铁路为补充的便捷交通网络，特别是京津城际铁路在武清站经停后，从武清至北京南站仅需20分钟，至天津站只要10分钟。京津城际铁路与高速公路网络配合，实现了首都国际机场与天津港的快速连接。

　　生态方面，据统计，武清共有北运河等一级河道4条，龙北新河等二级河道7条，拥有上马台金泉湖和下朱庄南湖2座生态水库，总面积达112平方公里的大黄堡湿地自然保护区，占地1.1万亩的津北森林公园。

　　在武清购房的北京上班族在想什么

　　我们采访了几位居住在武清的北京上班族，分享他们在武清置业的原因。做销售的陈先生告诉我们，“以前不在武清置业是因为大家一窝蜂的往香河、廊坊跑，我也跟风去看了几套房，但都觉得不太满意，直到去年，孩子大了要上学，我们却还没有解决户口问题，我们就来了天津，没想到从北京南站到武清也就用了20分钟，比我在北京住的地方还要近。”

　　王小姐选择武清的原因则不太一样，“看多了北京的雾霾，我更喜欢能自由呼吸的地方，武清的生态环境很好，而且看了房之后和周边其他城市一对比，才发现武清的均价整体较低，这对我来说真是意外的惊喜。”

　　王小姐选择的置业区域是武清高村，她和先生开着车走遍了京津区域的楼盘，花了两个月时间，在武清开了800多公里，看遍了武清的楼盘，比较了多家房企的价格、配套优势，才最终选定了位于高村的智汇广场。王小姐认为，“毕竟智汇广场是区域唯一的独栋商业，既然已经落户了，不如选择一个价格洼地，未来无论是转手还是开店，都会有不错的收益。”

　　像王小姐这样的投资者在武清区域已经不算少见，目前武清楼市整体呈现商住倒挂的形态。随着落户天津的人员逐渐增多，人口红利必将促进商业配套的完善，转化成商业驱动。这意味着谁先抢占这块价格洼地，谁就能占据优势，把握投资良机。武清高村科技园这个正在成型的商业区和已经入驻的高新企业代表着可以看到的升值趋势，而智汇广场作为园区内唯一的低密商业街区，无疑具有显著的优势。对于已经落户的居民来说，在智汇广场这样一个价值洼地置业，既可出租获得租金，也可以为未来退出北京创业留一条后路。对居住在北京通州区域的创业者来说，将智汇广场作为私属会客厅，也将是朋友聚会、假日休闲的绝佳场所。

　　如果说武清是“京津走廊”，那么高村就是从武清到北京的大门，是连接北京到武清的第一站。这个以前被忽略的地方，凭借便利的交通、自然的生态、完善的配套和较低的房价成为很多人在武清购房的首选。

　　智汇广场已入驻了UCC国际洗衣、唐恩学乐幼托园、麻辣面对面、半岛健身、天津武清商业银行等多种业态的社区店。目前一期已交付，二期优惠热销中。