投柬有道：这座城市涨幅惊人，掘金正当时

说起东南亚投资，目前最火的莫过于柬埔寨了。「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」了解到，2018年柬埔寨金边房价居全球房价涨幅第一，涨幅高达16.7%。排名第二、第三位的则是匈牙利的布达佩斯和中国西安。

作为一个新兴国家，柬埔寨金边能够跃居全球房价涨幅第一，成为海外投资置业投资回报最高的城市，其投资优势及价值可见一斑，下面「投柬有道」就与您一起来分析一下柬埔寨金边房产。

随着“一带一路”政策已经初见成效，秉持着加强沿线国家基础设施建设的主旨，中国与柬埔寨展开了全方位的合作，中国成为柬埔寨建筑业投资最大的来源国。

「投柬有道」调研发现，过去15年，柬埔寨经济平均增长速度超过7%，增速排在全球第六位。经济发展非常迅猛，柬埔寨正以追赶者的身份欲求将经济发展到世界前列。

在过去的2019年，柬埔寨发展历程中的每一件大事都历历在目：

“金边—西港”高速公路开工

金边——西港高速公路是柬埔寨首条高速公路，建成后不仅可以帮助柬埔寨实现“高速公路梦”，还可以通过该条高速公路将从金边到西港的车程缩短为2个小时，更可以链接金边和西港经济圈，加上西港计划建设物流园，对于提升柬埔寨经济有着重要意义。

金边新国际机场投资15亿美元

金边新国际机场属于4F级机场，是机场等级中最高的一种，可以起降各种大型飞机，包括空中客车A380和波音747—800等巨型客机，新机场将可与新加坡以及曼谷国际机场媲美。新机场地址确定后，新机场周边的土地已从原来的每平米1-5美元，涨到了每平米10-60美元，「投柬有道」认为随着机场建设深入预计今后还会继续上涨。

西港34条道路重新修复

为满足经济迅速增长之下不断上涨的物流运输需求，把西港打造成一个集现代、环保、美丽于一体的城市，政府计划对有经济潜力之命脉之称的34条道路进行全面维修升级。

AGF轻轨的即将开建

2019年，金边首条高架桥城市轻轨项目历时两年的调研工作已完结，根据原计划，轻轨与地铁建设项目将于2020年开始，预计总投资额高达8亿美元。运营通车后，「投柬有道」认为金边将迎来轨道房时代，轻轨沿线区域或将成为房产投资新热门。

2020年将开采出石油

洪森总理早前宣布2020年即将开采该国的第一滴石油的消息即是积极信号之一。第一滴油的油田距离西港仅170公里。未来将获得至少5亿美元的收入，有望带动西港以至全柬的工业化发展进程，建筑的不断完善，促进当地旅游业的发展，西港或将成为东南亚的“迪拜”。

在柬埔寨各项重大事件的推动下，经济持续保持良好势头的，柬埔寨房产也迎来了新的春天。随着金边的不断扩大，大量人口的涌入，也造就了金边楼市的抢购热潮。2020年柬埔寨金边地区完工的公寓大约在13000到15000套之间，届时长住外籍人口保守估计将达30万人，这30万人中不包含越南籍等东盟邻国在柬人口。这就意味着，2018年金边差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，那么剩下17个人的住房问题还未得到解决，金边的住房供给量远达不到市场需求。

在柬埔寨几大城市当中，金边核心区域租金年收益最高可达10%，投资回报率达到29.4%。虽然如此，目前金边的黄金地段，房价也仅在2300-4200美元每平，与三年前相比，增值幅度大概在35%左右，但相较于国内一线城市房价，还远远处在低点。

「投柬有道」认为金边房地产市场发展的现状已经可以看到早期深圳的影子，虽然城市规划刚刚起步，不少基建项目正在落实，随着柬埔寨基建设施越来越完善，金边房价的增值空间将不容小觑，未来将有望复制中国楼市发展的黄金时代。如果你跟上节奏，投资收益就能实现最大化。

2020年柬埔寨金边投资推荐：

太子寰宇中心

寰宇中心位于金边行政中心、商业中心——桑园区CBD，集公寓、写字楼、零售商业等多重复合功能于一体，由享誉柬埔寨的太子控股集团旗下太子寰宇地产集团有限公司斥资打造而成。

太子寰宇中心筑14万方世界级城市综合体，汇聚国际顶尖资源，构筑金边高端生活，全方位满足全球高端人士居住、商务、度假、娱乐等需求，区域租金长期雄踞柬埔寨榜首，是当下柬埔寨乃至东南亚炙手可热的投资优选。

作为海外投资平台创领者， 「投柬有道(TJYD INVESTMENT)」在柬埔寨房产投资领域，积累了深厚的房产投资经验，以及大量教科书级的投资成功案例。基于对整个东南亚及乃至全球房产市场的专业调研，通过长期对开发商深入的跟踪考察，「投柬有道」已经与柬埔寨多家品牌优质房企达成战略合作，囊括柬埔寨太子地产集团、柬埔寨皇家公寓开发公司、台湾利鑫太平洋开发公司、金边一号ONEPARK开发公司、柬埔寨富力集团公司、柬埔寨保利公馆、柬埔寨兆基集团等，每年合作成交量以两位数的速度飙升。

目前，「投柬有道」为您提供专属投资管家一对一贴心购房服务，制定专业个性化置业投资组合方案，多渠道解决所有疑问。实地考察更设置领域专家全程陪同，免费解决您吃、住、行等一系列需求与问题，同时也提供风险评估、项目工程进度报告、开发商即时资讯报告，保证您的投资安全与收益。

此外，「投柬有道」还在金边设立了公司，解决房地产、土地租售、公司注册及投资咨询一站式服务，解决您的一切后顾之忧，为您的投资保驾护航。

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投资柬埔寨房产问题解答：

有微信朋友咨询购买柬埔寨房产、土地和泰国房产，统一回答如下，仅供参考。

Q1：柬埔寨政府对购房地域上有无限制？

A1: 外国人不能够拥有离陆地边界线30公里内的多业主房屋私人部分的产权，除非多业主房屋位于特别经济区内、重要居民集中区内和柬埔寨王国政府规定的地区内。

Q2：在柬埔寨购买房地产，律师费由谁支付？

A2: 在柬埔寨购买房地产需要律师办理法律文件，一般情况下律师费由卖家支付，除非买家不放心想要雇用自已的律师订定契约，那么律师费就由买家自己支付。

Q3：外国人在柬埔寨收租金需不需要交税？

A3: 外藉房东只需交10%房租收入税，如果他在柬埔寨有固定住所或待在柬埔寨超过182天。对于没有固定住所或待在柬埔寨少于182天的外藉房东必须交14%房租收入税。