断贷会影响广州楼市吗？

 截止到目前为止，全国共有近200个楼盘加入断贷行列，大部分集中在内地省份，比如河南、山东、河北、安徽、贵州、湖南等省会及三四线城市。

虽然目前只是涉及到二三线城市，一线城市也有抬头的趋势，比如深圳的网红盘龙光天境，海德园等。

我们广州也有，已经发布断贷声明的有：南沙万科海上明月、花都融创文旅城B2区。

截止到发稿前，今天开车路过金融城佳兆业壹号时，看到大批业主聚集售楼部，疑似停工维权。

其他疑似停工的楼盘有：

天河区的阳光城当代檀悦MOMA

增城区的恒大紫荆学府

番禺区的恒大冠珺之光

白云区的正荣新城云溪润宸和佳兆业白云城市广场

花都区的颐和盛世三期和新力荔红花园

有过维权的有：增城的金科雍景园、黄埔的升龙学府、南沙的恒大阳光半岛、海珠金碧花园四期、天河的合景臻颐府、海珠的世茂天鹅湾。

除了恒大楼盘收楼有风险的，还有奥园、佳兆业的楼盘，比如增城的奥园城市天地、中新誉府、番禺新造的奥园恒基学苑壹号、佳兆业金融城壹号等。

另外还有，一直问题不断的富颐华庭。

建议涉及到以上开发商楼盘的尽量规避一下风险，不要有捡漏的侥幸心理。

一直都提醒，不要碰远郊楼盘，特别是增城花都的，这次增城暴雷的就比较多，刚需老老实实挑二手，要不就先等等。

进入夏季淡季之后，销售肯定会转冷，开发商回笼资金也会很困难，情况可能会进一步恶化。

所以下半年好转的可能性不大，已经买了的做好心理准备，没买的就不要去碰了，除了国企央企开发商之外。

对于风险承受能力较差的刚需来说，有可能会转向安全性更高的二手，终于明白不是所有便宜都能捡的。

但是刚需一般都反应迟钝，可能会在金九银十被广告冲昏头冲进去。

想想是不是每次买房都是被所谓的火热的场面吸引的，来年再加入维权大军就来不及了。

记住一点，当下售楼部的火一定是虚的，看看统计数据不好看就知道了。

以前中心区的一手即便有问题，也会有人接盘。

但是现在不一定了，有钱的国企也会面临捉襟见肘的困难，个个都指望他们救急，他们也救不过来。

而且市区有些地段不好的，定位又有问题的盘，接回来也不一定能卖得好，重新挽回市场又需要更大的营销费用，不划算的事情没有人愿意做。

从当前放款利率和节奏来看，二手过户后很快能放款，银行也更愿意给有证的二手放款。

及时收楼入住，也是一手比不了的，特别是考虑结婚或者上学的小伙伴。

另外，对于次核心板块，比如老黄埔、科学城、万博这三个核心区域，周围一手供应不多了，限价也解除了，开始回到高位，而刚需可以进场二手淘笋了。

而对于白云、荔湾、南沙等地的次核心板块，一手还太多，比如广钢、白云新城，还只是一手市场，还没有到买入窗口期，要买也要规避暴雷开发商的盘。

说一下断贷对后续市场情绪的影响。

1、本来打算买一手的，可能会转向买二手；

2、优质一手不一定能买到时，也会转向二手，毕竟价格贵了也没必要一定要买；

3、打算置换的，可能会犹豫， 因为卖了不一定能买到更好的，这种情况非常明显；

4、核心区业主更加惜售，价格更加坚挺，好房子越来越难买。

中心区来讲，任何时候捡漏都是挺难的，现在可选择的越来越少，买入难度会越来越大。

信贷方面，今年年底可能会类似去年一样，把年后的额度提到年前来用，再次开启放水模式，大家才反应过来再入场，这个时候价格可能就会贵了。

当大家不看好的时候你才有机会，当大家都在犹豫的时候你才有议价空间。

最后，虽然有个别楼盘有风险，但影响有限，毕竟每年都会有这些问题，而且以上提到的楼盘有些也不是今年才维权。

大部分都在非核心区，不影响存量市场的中心区，而核心区的价格体系已形成，不会因为个别开发商问题影响核心区价格。