首创制造2020收官年：沿着中国经济增长极走出“增长”之路

　　六年前的初春，一张宏伟蓝图在广袤的华北平原铺展开来，京津冀协同发展上升为重大国家战略。在欢天喜地声中，京津冀乃至其中的单核城市一跃而起，迎来高光发展时刻。

　　六年后的今天，随着中国经济、区域经济增长的呼唤，以及国家战略的倾斜，一批批城市群迅速崛起，粤港澳大湾区、长三角一体化、成渝双城经济圈呼之欲出，形成中国经济“多柱擎天”的新格局。

　　全球经济发展路径已充分证明：城市群正在成为人类历史上经济总量规模最大、人口密度最高和国际影响力最强的空间。市场主体沿着城市群的经济增长极这个客观规律前进，同时积极发挥自我主观能动性，无疑能够走出一条“加速度”的自我增长之路。

　　首创置业2020中期报告显示，三大核心城市圈仍然是首创置业业绩贡献的主力，累计实现签约金额291.9亿元，占比约87%。其中，“大本营”京津冀地区在上半年实现签约金额176.4亿元，占比52%，长三角区域实现签约金额104.1亿元，较去年同期增长30%。新开盘项目平均去化率达约80%，其中杭州天阅云合源项目、苏州天阅湖滨雅苑项目等重点项目开盘去化率超90%。在回款方面，达104亿元。

　　在首创置业看来：未来房地产行业一定不是单核城市的增长逻辑，而是城市群的增长逻辑。2020中期业绩会上，首创置业透露，下半年还有将近1000亿元货值，主要集中在以北京、天津为主的京津冀，以上海为首的华东地区以及粤港澳大湾区等高效能都市圈区域。

　　1、战略前瞻性：10年前的打法，如今火遍全国

　　首创置业隶属于国资背景的北京首都创业集团有限公司，于2003年6月19日在港交所上市，深耕城市建设近17年。

　　从诞生之日起，首创置业就提出“中国地产综合运营商”的企业愿景，倾力建造每一栋建筑，与城市共生共长。不过，当时，首创置业的发展区域仅限于“大本营”北京。

　　2005年，首创置业开始进行战略调整，随着成功购入天津项目，启动了“立足北京，走向全国”的战略目标。与此同时，首创置业在二、三线城市大量发展项目，先后进军西南、长三角，两年内将市场开拓至天津、成都、重庆及无锡等城市。

　　这种异地扩张战略被首创置业称之为3(X+Y)，“3”指锁定环渤海、中西南、长三角三大主流区域市场，“X”指在区域市场全面启动的中心据点城市，“Y”则是以据点城市为中心向周边辐射的城市。

　　2010年，首创置业业务模式再升级，在此基础上，成功新增布局泛珠三角主流区域，升级为4(X+Y)战略。

　　从今天来看，不得不说，首创置业的眼光很敏锐、格局很深远。或许连首创置业也不曾想到，被自己称为“主流区域”的概念，在10年后的今天换了个叫法“火遍全国”。

　　2010年，对首创置业来说，还有着另外一层战略上的特殊意义。

　　因为从这一年开始，公司开启了在今天被称为“多元化”的业务模式，经过两年探索，首创置业将这个命名为“住宅+X”的战略推向市场，其中，X包括奥特莱斯、旅游、教育、养老等各类产业。此后至今的几年间，X的业务类型不断延伸，诸如文创、高科、长租等都是后来的新增项。

　　从房地产整个行业看，行业老大哥万科郁亮提出白银时代观点，而后众企业纷纷多元化寻求新的利润增长点，最早也不过是在2014年。首创置业之所以能够早早进行战略转型，与其要做“中国地产综合运营商”的自身定位密不可分。

　　正如2012年，时任首创置业前董事长的刘晓光在博鳌•21世纪房地产论坛第12届年会上提到的那样：“在城市新生浪潮崛起的中国城市化发展大背景下，城市综合营运模式将成为大型房企的转型方向。”

　　经过多年发展，截至目前，首创置业已构建起包括住宅、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线，以高科技产业地产、文创产业、长租业务为三大创新板块。

　　2、各项业务开枝散叶，首创摘取胜利果实

　　如今，各项业务已在首创置业深耕的城市群开枝散叶，并结出了最美丽的果实。

　　住宅开发领域，首创置业形成了天禧系、天阅系、禧瑞系、禧悦系四条成熟产品线，在全国超30个城市落子建设，为都市精英、全龄家庭、成长家庭提供城市核心区、城市更新区、城市增长极等不同板块的人性化居住方案。

　　2016年，在“产品为上”的自我驱动下，首创置业首提“首创制造2020”战略。2019年6月19日，上市16年后的同一天，不忘初心的首创置业，契合时代需求，继续用一份真挚的行动阐释着“未来服务价值生态圈”理念。当天，首创置业现场向全行业宣告将以产品品质提升为未来发展方向，概括为“四精”——精准研发、精材实料、精细营造、精美交付。

　　首创置业另一个利润增长点“首创奥莱”，目前已经累计布局17个城市，已开业的为12家，布局和开业数量均达到了全国双第一。而且，每一座奥莱都在续写着自己的销量“神话故事”：

　　2013年，首个奥莱在房山开业，创造了“接待消费者10万人次，销售额近800万元”的全国纪录;到了2019年，全国12家首创奥莱销售总额破百亿，部分门店业绩翻番，增长率高达204%。预计2020年，首创置业旗下商业平台首创钜大将持有和管理20个开业的奥特莱斯项目，抓住消费升级趋势，完成全国一二线城市和消费热点城市的布局。

　　即便在疫情特殊时期，首创仍在不断创新、探索新模式。2020上半年，疫情致使传统营销方式受限，全国在营的12家首创奥莱，改变销售模式，利用抖音、淘直播、小脉等多各平台协同商家一起开展直播销售，营销举措卓有成效。

　　在组织的500场直播中，直播当期销售150万，直播后组织的营销群共产生260万的销售。首创置业认为，通过内容及流量的导入，增加粉丝基础、直播常态化是销售产生的关键，重在坚持，下半年还要继续进行探索和尝试。

　　中期报告显示，2020年上半年，在“首创奥莱12城、嗨购66双店庆”的统一营销活动中，全国十二城营业额环比增幅近40%，武汉奥莱环比增长100%;北京房山奥莱首发开展“错峰购物”，7周年店庆三天共计实现客流量12.5万人次，销售4480万元，创销售新高。

　　谈及下半年奥特莱斯的布局，首创置业总裁钟北辰表示，目前该公司奥莱全面开业，下半年没有新投项目，因为奥莱已基本布局完毕，未来我们的重点在提高运营能力和管理水平。

　　首创文创业务继续“锦上添花”。2019年上半年，咏园项目作为全国首个非遗主题文创园区盛大开园，成为继郎园Vintage之后又一首都标杆性文创项目。

　　首创置业文创产业园，通过老厂房的改造、产业升级、文创产业孵化等，不仅将更多的创意产业引进园区，更大程度上是搭建了一个关于创意的交流发展平台，广泛吸引聚集社会各界的创意人，从而助推区域创意产业的发展，为更多的文创园打造、城市产业发展提供了模板。

　　在居住形式上，为了让更多人实现美好生活，首创置业积极拓展长租业务。其打造的朝阳十八里店集体用地租赁住房项目，是探索集体土地租赁住房的市场先锋作品。

　　今年以来，多个文件中提到集体土地市场化问题。4月9日，中共中央、国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》，其中提到要推动土地要素市场化配置。5月28日，被称作“社会生活百科全书”的《民法典》在十三届全国人大三次会议上审议通过，法典中对农村集体土地流转的规定，也被认为是对农民土地用益“物权化”的有力推进。

　　农村集体土地流转之所以频繁受到关注，根本原因是其作为土地要素的价值长期未被激活，导致其使用效率和增值空间双低。而盘活集体土地是激活要素潜能的内在要求。首创置业集体土地租赁项目无疑成为探索领路人。

　　3、智慧样本：与城市同步，与时代共振

　　在X业务中，首创置业还通过打造“智慧样本”、“生态样本”深度参与城市建设。

　　今年以来，首创置业旗下的科技产业园区运营主体首创高科接连落子重庆、南京，以科技产业驱动城市创新发展。

　　4月20日，首创高科在重庆西永落子了60万平方米的新项目——以集成电路产业为主导的科创产业新城，项目所在地为中国西部(重庆)科学城的范围。

　　2020年4月中旬，重庆为推动成渝地区双城经济圈建设，将重庆科学城首次定名为中国西部(重庆)科学城，规划将其打造为具有全国影响力的科技创新中心。足见这个区域地位的重要性。

　　紧接着，5月20日，鉴于南京的互联网产业基础以及建邺区河西CBD的数字金融发展定位，首创高科携58集团华东区域总部进驻南京，落子河西CBD，以58集团华东区域总部为龙头引领，培育和引入以互联网服务为核心，聚集以大数据、人工智能、区块链、云计算为支撑的新兴科技产业，欲打造百亿规模的互联网数字经济产业示范区，引领南京互联网、数字经济产业的发展。

　　科创产业生态的未来发展空间，如果和“新风口”挂钩，恐怕更能让人产生直观的无限的想象力。首创高科打造的“科技样本”恰好属于国家大力倡导的“新基建”领域。

　　“新基建”，指发力于科技端的基础设施建设，以信息网络为基础，提供数字转型、智能升级、融合创新等服务的基础设施体系。

　　可以说，它的出现，兼顾了稳增长和促创新双重任务。随着智慧城市渐行渐近、人工智能逐步将人们心中的无限美好遐想变成现实，城市产业升级、科技产业创新融合的需求从未像现在一样迫切。

　　首创置业在这方面的竞争力还在于，在做这两个项目之前，首创高科在集成电路行业已积累了丰富的产业资源和运营管理经验。

　　位于北京的中关村集成电路设计园IC PARK，是首创高科首个成功运营的集成电路产业园区项目。

　　该项目2015年9月开工建设，2018年11月正式开园，以龙头企业为引领、中小微创企业为补充，先后吸引了比特大陆、兆易创新、兆芯、地平线等数十家头部企业进驻，汇聚芯片企业50余家，总产值近300亿元，占北京市芯片设计总产值近一半，占全国10%，预计2年内将陆续聚集150家芯片企业，吸引各类人才近万人，成为中国具有世界影响力的芯片设计创新中心。

7月份，首创集团党委书记、董事长贺江川一行到IC PARK考察调研

　　此外，今年开年，首创置业还联手融创，共造总建筑面积约11平方公里的“城市量级”大型项目——融创·首创·武汉经开国际智慧生态城市，顺应区域产业和城市升级航向，以“智慧长江活力中心”、“武汉国际生态文化旅游区”、“产城融合创新样板区”三大版块，共频时代发展。

　　生产总值规模在武汉市各区(开发区)中排名第一的武汉经济技术开发区，作为武汉工业经济的主战场、主支撑、主引擎，一直着力于培育新产业、新模式、新业态，以推动武汉经济转型升级。

　　同时，武汉经济技术开发区还是中国改革开放“试验田”，对标的是上海青浦工业园、苏州工业园。区域设立武汉经济技术开发区智慧生态城，也是武汉市未来数字化治理以及智慧都市的试验区，将建设成为武汉未来城市的亮点区块。

　　首创择址武汉经开智慧生态城，大手笔投入以及与优秀企业深度合作的背后，是对城市发展信心的再一次确认，也是首创置业坚持与城市同步伐的有力印证。

　　4、大本营和外拓圈，两手抓两手都要硬

　　从“立足北京、走向全国”的那一刻开始，在中国地产综合运营商的战略指导下，首创置业乘风破浪、足迹遍布中国经济增长极，多元业务在全国同步进行，与此同时，“根据地”北京的“守”和外围的“攻”两手抓、两手硬：

　　2013年，住宅首进上海;首个奥莱亮相北京房山区;

　　2016年，进军产业地产领域，打造IC PARK;

　　2017年，住宅首进深圳、杭州;文创与产业发展事业部在京成立;

　　2018年，住宅广佛各下一城;在京落子长租公寓板块，明确提出并逐步落实“全生命周期”概念;

　　2019年，住宅业务首进苏州、宁波、东莞、厦门;首创制造2020升级品牌使命为“创享美好新生活”;成立自有物业服务平台首创物业;

　　2020年，首进南京，打造河西CBD数字经济产业新高地;

　　首创置业相关人士曾表示，京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳城市群以及潜力型强二线单核城市是“重地”，首创将继续布局并不断深化，并做大做强这些区域。而从数据看，首创置业八成投资额集中在三大核心城市圈。

　　当然，从首创置业的行动轨迹上看，其还在一点点渗透其他有潜力的区域。

　　以首创、融创联袂打造的大型文旅综合体项目中原文旅城为例，该项目择址郑北平原新区，定位为大郑州地区的欢乐新地标、河南省的旅游新名片，游客群体将全面覆盖河南、山西、河北、山东、陕西、安徽、湖北等省份，进而辐射中国西部及东部沿海地区。

　　中原文旅城项目是首创置业融入中原城市群发展战略的顺势而为，也是呼应重大国家战略、履行国企责任的使命使然。首创置业此番进入中原大地，将进一步拓展业务版图，完善一二线城市的布局。

　　虽然同样是在进军都市圈，不过，在首创置业的十三五规划中，各个都市圈战略都有着自己清晰的定位：

　　比如，长三角都市圈战略为公司“规模和利润的新增长点”，未来将以既有区域为基础，分梯度扩张布局长三角市场，区域布局将覆盖浙江、江苏、安徽等多个省份的多个潜力型城市。

　　又如，粤港澳大湾区定位为“创新龙头”。目前已形成了深圳-广州双核引擎，并挺进了佛山、东莞。未来将立足并深耕既有城市，同时继续密切关注粤港澳大湾区其他核心城市发展，择机梯次布局，进一步深化粤港澳大湾区布局。

　　在首创置业看来，随着在这几大城市群的不断深耕和优化，并形成协同互补效应，首创置业将会迸发出更强的能量，企业增长之路还将继续。

　　如此，首创制造2020，既是收官之年，又是新的增长起点之年。